元朗YOHO Town楼价相比今年高位已回落10%至12%，吸引买家入市。 资料图片
【今日时报网讯】记者吕婉玲报道：被不利因素夹击，本港楼市持续淡静，一手销情插水，二手的减价潮亦不减退。元朗区蓝筹屋苑YOHOTown近期屡录减价盘成交个案，现时屋苑楼价较今年高位下跌一成或以上。至于十大屋苑方面，各大代理行周末所录数字略为回升，录得2至5宗成交，续于低位徘徊。
YOHOTown在10月仅录得1宗成交，中原地产元朗区副营业董事陈忠浩指，由于不少业主以减价作招徕，屋苑今个月首11天已录得6宗成交，成交量明显增加。现时该屋苑楼价相比今年高位已回落10%至12%，吸引买家入市。
陈忠浩表示，屋苑1座低层F室，实用面积393平方呎，两房间隔，最近以约590万元成交，实用呎价约1.501万元。原业主于2011年2月以243万元买入单位，持货7年多易手获利347万元，升值1.4倍。他续指，同类型单位今年楼价高位造价约678万元，现时价格回落约13%。
两行十大屋苑周末录6宗成交
值得一提的是，另一蓝筹屋苑嘉湖山庄新近录得一项劈价成交，业主两个月内连减14次，累减逾90万元售出。祥益地产表示，该单位来自景湖居11座中层C室，实用面积551平方呎;原叫价628万元，连续减价后以535万元沽出，折合每呎9710元。
踏入本月第二个周末，十大屋苑交投有回升迹象，中原录得6宗成交，较前个周末1宗成交录5倍升幅，同时创14个周末的新高。美联则录得4宗买卖成交，虽然按周末多1宗或33.3%，但已连续19个周末录得个位数成交。利嘉阁过去周末十大指标屋苑亦录6宗买卖，按周上升两倍。根据香港置业截至昨下午3时统计，十大屋苑于周末两日录得两宗成交，包括西九四小龙及太古城，较前周末的1宗成交回升。
放盘业主心态两极化
香港置业行政总裁李志成认为，美国中期选举结果尘埃落定，惠及本港投资气氛趋于平稳。他指出，目前业主放盘心态两极化，部分屋苑只有零星业主愿意大幅减价，当中有部分业主有感叫价不理想，考虑封盘观望;但同时亦有个别地区屋苑议价幅度高达8%至15%，务求「先走为上」，这反映普罗大众对楼市前景看法不一。
利嘉阁地产总裁廖伟强则谓，上车盘减价情况趋增，吸引用家入市，刺激周末十大屋苑成交略见反弹。他指出，现时二手业主减价取态不一，买卖倾向拉锯。该行过去周末十大屋苑交投中，新界区录得5宗成交，最为活跃;港岛区则有1宗，九龙区则未有录得成交。此外，该行有7个屋苑于周末「捧蛋」。
成交零星新盘周末沽39伙
发展商近期逆市推盘，多个新盘皆逆流而上登场或加推，刚过去周末一手市场沽出39伙，销售数字虽仍陷低位，但比前一个周末仅6宗成交已略为回升。一手新盘当中，以海傲湾以招标形式售出17伙在上周末称冠，其次则是Monterey的余货，合共售出7伙;至于其他新盘均属零星成交，全部成交量都在5宗以内。当中，沽出3伙的尚悦.岭是最新登场的楼盘，刚于上周初首轮开卖。
海傲湾套现近1亿
由九龙建业(034)发展的油塘海傲湾自上月首轮销情欠佳后，改为以招标形式发售，过去周末两日成功售出约17伙，套现近1亿元。集团市务及销售部总经理杨聪永表示，今番沽出单位以一房及两房户为主，当中有六成是用家，其余是投资者。此外，一组大手客斥约1600万元，买入20楼两伙相邻的海景户，呎价达2.426万及2.436万元，创项目呎价新高。
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