港二手楼价指数连跌8周挫4% 惟楼市下行趋势仍待确认

【今日时报网讯】记者吕婉玲报道：楼市下行未歇，反映二手楼价的中原城市领先指数(CCL)本周再报跌，最新录179.18点，连跌8周挫近4%，亦是自今年5月以来首次跌穿180点水平。两个市区累跌幅度偏高，港岛近5周累跌4.69%、九龙累跌3.62%，皆高于新界西及新界东两区。不过，罗兵咸永道亚太区房地产税务主管苏国基认为，楼市现时回调幅度温和，至于是否处于下行阶段，则仍待确认。

中原昨日公布指数的交易根据，九成半来自10月29日至11月4日所签的临时买卖合约，即美国联储局议息后第5周的市况，故指数滞后约三周。CCL昨日报179.18点，按周跌0.68%，连跌8周共3.98%。今次CCL是自今年5月以后首次跌穿180点水平，并接近4月中旬的179.9点。

港九区跌势扩大

按区域划分，港岛及九龙区承接上周跌势，本周跌幅进一步扩大。以楼价加速下跌的最近5周计，港岛CCL Mass累跌4.69%、九龙CCL Mass累跌3.62%，皆高于新界西的3.34%和新界东的3.06%。中原研究部高级联席董事黄良昇指出，近两周港九市区跌势显着扩阔，反映新界两区的跌势扩散至全港。

九龙CCL Mass最新报178.37点;港岛指数报182.60点。此外，新界东指数录190.45点，连跌12周共8.8%，创该区最长跌浪，但仍为唯一超越190点水平的区份。新界西指数则录166.11点，连跌5周共3.34%。

以单位面积划分，中小型单位牵引大市下调，更率先显着下挫。CCL中小型单位报179.41点，按周跌0.76%，连跌12周共5.17%，平最长连跌纪录。相对上次12连跌共挫12.67%，今次降幅较温和。再者，豪宅跌幅甚微，CCL大型单位报178.03点，按周仅跌0.23%。

美联指数创33周新低

另一个统计全港百大屋苑成交价格的「美联楼价指数」最新报166.66点，按周跌0.86%，已连跌7周。美联指数现已重返至4月上旬水平，创33周新低。最新美联指数大致反映10月31日至11月6日所签临时买卖合约的交投情况，数字约滞后两周半。

若以地区划分，楼价按周全线续跌。港岛美联指数报182.08点，按周跌约2.65%，为三区跌幅最巨。新界楼价指数最新录155.86点，按周跌约1.02%。九龙指数则录159.25点，按周微跌约0.1%，为三区最少。

两大指数均显示楼市的下行轨道，不过，苏国基昨日出席一个电台节目后表示，过去10年本港楼市升幅达到两成，近期的调整相对此增幅属温和，港府减辣与否，需静待楼市之后的发展再作定断。