10月开局首周新盘销售吃力 十大屋苑成交冰冻

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【今日时报网讯】记者郑珊珊报道：息口向上、楼市行情转凉。10月第一周，往昔火爆的销售情况已经不再，就连新盘销售都十分吃力。

发展商万科新盘上源，次轮售出189伙，佔次轮推售的310伙约六成。两轮累售536伙，佔可售单位数量657伙逾八成，共套现逾33亿元。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该行录得一组客户斥资约3770万元，购入上源3伙三房单位及1个两房单位，买家为本地客，购入单位作自用及长线投资，预计该组客户须付15%税项。据悉，该行表示售楼处出席率达七成，估算次轮销售可卖出九成，他预计10月份一手可录2000至2500宗成交。

其他新盘尾货销售更加冷淡，大多楼盘至今只有个位数成交记录。南丰将军澳日出康城LP6加推的242伙，折实呎价1.6万元，累售18伙。

海傲湾料本周开售

九龙建业(034)旗下油塘海傲湾，本周开售。公司市务及销售部总经理杨聪永表示，项目收票逾400张，预计今天就会公布销售安排。最快周末开售，料有5%至10%的加价空间。

九建首张价单涉130伙，包括10伙开放式、114伙一房及6伙两房，实用面积由201至374方呎，首批平均呎价2.23万元。发展商提供最高10.75%折扣，折实价约393.5万至771.7万元，折实实呎约1.82万至2.08万元。

中原：观望施政报告 十大屋苑成交仅4宗

中原地产十大屋苑本周末录得4宗成交，较上周末少1宗，或与买家观望施政报告有关，至于零成交屋苑则回落至6个。

中原地产香港仔海怡西翼第一分行副区域营业董事王昭康表示，海怡半岛本周末录得1宗成交，单位为13A座高层D室，实用面积623平方呎，建筑面积776平方呎，成交价1080万元，折合实用呎价1.73万元。

九龙区方面，中原地产西九龙美孚万事达第三分行经理冯健平表示，美孚新邨本周末录得1宗成交，本月累积两宗交投，平均实用呎价1.39万元。分行本周末促成屋苑6期兰秀道26号高层B室，实用面积617平方呎，成交价920.1万元，折合实用呎价1.49万元。原业主于1999年7月以220万元买入单位，持货19年，现转手帐面获利700.1万元。

新界区方面，中原地产天水围副区域营业经理伍耀祖表示，嘉湖山庄本月至今暂录4宗成交，全属减价成交个案，屋苑本周末成交单位为美湖居3座高层C室，实用面积544平方呎，以548万元承接，折合实用呎价1.01万元。