港府新一季推4地涉2630伙 全年目标相差近半

黄伟纶昨坦言，由于政府聚焦公营房屋增闢用地，故私人单位全年要达标，将面临更大压力。 记者 蔡启文摄

【今日时报网讯】记者邝伟轩报道：政府新一季推出4幅住宅地，共涉及2630伙；累计本财年首三季共推9840伙单位，较全年1.8万伙目标相差近半。发展局局长黄伟纶昨坦言，由于政府聚焦公营房屋增闢用地，所以私人单位全年要达标，将面临更大压力。

首三季累推9840单位

由4月起至9月底止，政府透过招标方式，合共出售6幅私人住宅的用地，涉及2350伙，连同港铁(066)的2700伙、以及市建局招标的两个项目共470个单位，首两季共约提供6500个单位，连同第三季度，合共有9840个单位，仅达1.8万伙目标的55%。

黄伟纶指，虽然政府第四季将推出更多私人土地，但由于一幅位于安达臣道涉及1160伙的土地，将拨作发展公营房屋，故相对而言，全年私人房屋若要达标，压力会更大，但强调这不代表政府在私人房屋方面不努力。

启德第4B区2号地最瞩目

是次政府推出的4幅住宅地，两幅位于启德、1幅位于大埔白石角、余下1幅位于大屿山长沙屿南道。其中启德第4B区2号地皮，佔地97393平方呎，估计地积比率逾6倍，预算落成后呎价近4万元。美联测量师行董事林子彬称，上述临海地皮最为瞩目，呎价有望挑战区内新高。

另一幅位于大埔白石角的地皮，佔地354136平方呎，市场估值约为76亿元。中原地产测量师张竞达称，白石角地皮邻近鹿茵山庄，整体发展可塑性高，料可吸引中至大型发展商入标，发展成中低密度豪宅。虽然项目须预留地方兴建福利设施，但他相信不会影响发展商入标意欲。

至于位于大屿山长沙屿南道的地皮，则佔地28977平方呎，市场估值介乎2.08亿元至2.3亿元。张竞达指，受惠大型基建如港珠澳大桥、大湾区等发展，该地皮将具一定发展潜力。该地皮涉及的资金和投资风险有限，预计除大型发展商外，亦将吸引中小型发展甚至私人发展。

施政报告论述土地供应

土地供应专责小组的公众谘询期已于本周三(26日)结束，黄伟纶对小组表示感谢。他又指，虽然小组提出的18个选项，难获公众一致支持，但仍然能让政府得知反对或支持的理据。

行政长官林郑月娥于下月发表施政报告，市场预料将对土地供应作出一定程度的论述。黄伟纶相信，小组早前递交的初步观察可供她参考。

【拆局解码】私楼供应达标还看启德地

政府首三季的私人单位供应不足万伙，与全年目标相差近半。在余下一季，政府能否追回原本设定的目标？分析指，关键在于政府会否推出更多启德地，以及会否有重建项目补地价。

美联测量师行董事林子彬称，政府在第四季追回目标机会「一半半」。他指，当前政府的土地供应表之中，仍有近20幅地皮未出台，至于能否将之推出，则须视乎规划及地契发展研究而定。

仍有铁路项目未推出

林子彬又指，当中仍有铁路项目未推出，当中「日出康城11期」涉及单位1000多伙，加上可能在重建及项目补地价，料可帮助政府达标。

中原地产测量师张竞达指，要追回1万伙私楼供应，政府的确存有压力，又指是否能够追回目标，仍要视乎会否有更多启德地推出。他又估计，日后推出的启德用地，将位于原启德机场的跑道部分。

要达标Q4要加快推地力度

香港置业行政总裁李志成则表示，观乎首三季私人住宅供应量不足万伙，土地供应步伐可谓缓慢；若政府要达标，必须于第四季加快推地力度。

李志成指，土地供应是影响楼市走势的其中一项关键因素，故冀政府能够确保私营房屋土地供应持续稳定，让楼市能健康地发展。他续说，为期5个月的「土地大辩论」刚完结，冀政府能够凝聚社会共识，尽快落实拓地方案，从而填补土地缺口。