怡东酒店明年3月底结业 文华东方斥50亿原址重建商厦

【今日时报网讯】本港商业区租金登全球最贵，且未来商厦租金仍存在极大的扩张潜力。文华东方国际昨日宣布，将于明年3月底关闭有45年历史的铜锣湾怡东酒店，并计划将原址重建为综合商厦，预期重建需时6年，涉及投入资金约6.5亿美元(约50.7亿港元)。集团预计，重建后可带来约29亿美元的收益。

商用物业估值高企

文华东方表示，重建酒店反映香港商用物业的估值高企，商业楼宇有较高的预计回报率，而酒店需要作重大投资。早于2015年，集团已获批在原址兴建一幢楼高26层的综合商用楼宇，总楼面面积达约68.4万平方呎。

集团料重建需花费6年时间，耗资约6.5亿美元，当中需要的融资包括外债和现金储备，相关融资细节将适时决定，估计大部分费用在2023年才会衍生。而明年集团将付其中约1500万元的费用。酒店关闭后，根据市场资料及目前作出的假定，扣除关闭成本后，估计能为集团带来约29亿美元的会计收益。

位于铜锣湾的怡东酒店于1973年开业，在港营运已逾40年，为四星级酒店，大部分房间可享维港海景。集团去年6月宣布检视怡东酒店的长远策略方案，就出售酒店测试市场反应。当时，传酒店获多家发展商入标竞投，惟因有关收购建议书未符合期望或交易要求，最终于9月流标。

估重建后呎价6万

高力国际亚洲区估价及谘询服务副常务董事张翘楚估计，铜锣湾区有商厦落成，短期内租金升幅不算快，现时该区每呎楼面地价估值达4万至4.5万元，计及重建建筑成本约8000至1万元，故预测落成后每呎可达6万元。预计铜锣湾商厦全年升幅，他料租金将上升约5%，随未来区内写字楼供应逐步下降，加上湾仔中环绕道将落成，相信该区租金未来一两年后上升速度将更快。

至于评估集团落实重建的背后原因，张翘楚先指出营运酒店的成本巨大，换来的收益往往不及写字楼。再者，共享写字楼于近年兴起，承租者会大手购入如全层写字楼楼面，再分租予不同租客，从而带来可观的租金收入。此外，怡东酒店地契条款并没有特别的发展限制，以上因素令重建商厦变得吸引及可行。

【拆局解码】核心地带供应短缺 重建商厦成趋势

今次怡东酒店重建计划并非重建商厦的首例，长实(1113)在7月底宣布落实中环和记大厦的重建计划。这一方面反映商厦蕴藏巨大升值潜力，另一方面亦显示商厦供不应求，在住宅地以外，本港还缺乏商业用地。

长实将于明年开展和记大厦的重建计划，重建后预计楼面面积逾49万平方呎，楼高约41层，料于2023年落成。集团表示，中环核心地段的商厦供应短缺，市场对和记大厦写字楼需求一向殷切，集团相信重建后可提升物业估值，并增加租金收入。市场一般预测到2023年时，和记大厦的呎价将介乎7万至8万元，总值则有望超过300亿元。

建构新CBD增商业用地

本港缺乏商业用地，尤其在核心商业区一带，而中环商厦的空置率屡创新低，重建商厦成为趋势可以预见。不过，除却重建商厦一途，另外建构新的核心商业区未尝为好办法。

「起动九龙东」早在多年前提出，政府锐意打造东九龙为第二个核心商业区(CBD2)，近年本港多家发展商亦纷纷插旗东九龙，证明计划确大有发展前景。施政报告将于今天发表，会否重提九龙东计划，值得关注。

今日时报记者