香港楼价6连跌 回到6月时

【今日时报网讯】中美贸易战、港银加息、新盘群起贴市价抢客等不利因素充斥市场，楼市明显转势，反映本港楼价走势的中原城市领先指数CCL，最新报185.25点，连跌6周，累积跌幅1.7%，回到今年6月时水平。

CCL四大整体指数齐跌，中原城市领先指数CCL最新报185.25点，按周跌0.14%，连跌2周共0.72%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报188.4点，按周跌0.10%，连跌2周共0.28%。CCL(大型单位)报180.43点，按周跌0.50%，连跌2周共2.32%。

楼价走势于高位回软，不过，四大整体指数回软幅度轻微。最近5周计，CCL、CCL Mass及CCL(大型单位)分别累跌1.7%、1.38%及2.53%;CCL(中小型单位)5周累跌1.54%。

明确下跌信号本月下旬反映

四区楼价方面，本周一升三跌。新界东CCL Mass报203.23点，按周跌0.23%，连跌六周共2.68%。新界西CCL Mass报169.44点，按周升0.38%，连跌八周后回升两周，累升0.43%。楼价跌势明显由新界西蔓延到新界东，新界西楼价是否止跌回稳，仍有待观察。

此外，港九市区楼价齐跌2周。港岛CCL Mass报191.41点，按周跌0.03%，连跌2周共0.16%。九龙CCL Mass报184.39点，按周跌0.41%，连跌2周共0.51%。

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，近期楼价走势持续反覆回软，惟跌幅轻微。CCL四大整体指数齐跌的情况，近5周出现四次，楼价明显由早前的反覆微升，转为见顶回软。楼价调整已经开始，但下调信号仍未够全面。9月中旬，中美贸易战升级，全球经济转淡，将会引发本地楼价进一步向下调整。预计整体楼价出现较明确的下调信号，将会在10月下旬公布的CCL开始反映。

本周公布楼价指数，主要反映9月17日至9月23日时市况，期间屯门新盘上源公布首张价单，以低市价促销。至于本周施政报告出炉以及环球股市大跌对香港楼市的影响，将于11月上旬公布的CCL开始反映。

另外，美联物业首席分析师刘嘉辉亦认为，受到中美贸易战及加息等因素影响，二手承接急促放缓，买卖双方呈拉锯局面，预期第四季一手表现将远胜二手。