上半年二手转旺 十大屋苑嘉湖居首

【今日时报网讯】记者曾浩荣报道：Q房网香港董事总经理陈坤兴表示，香港整体楼市上半年二手转旺。截至本月20日(上星期三)为止，上半年整体二手交投已超越25000宗，较去年下半年升约16%，按成交量最高的十大屋苑计算，整体成交达1696宗，比去年下半年显着增加28%。

陈坤兴相信，二手转旺主要受一手新盘推出量减少有关，部分一手客源或因选择减少而转投二手市场。随着一手空置税推出在即，相信下半年新盘推盘量会显着增加，带动下半年一手交投势必上升，但整体市场刚性需求仍然强劲，即使本地银行有机会于下半年展开加息，在市场刚性需求持续下，加上一、二手呎价差距拉阔，预期下半年整体二手市场仍会持续活跃。

至于成交金额方面，陈坤兴指出，上半年(截至6月20日)，单计算十大屋苑成交涉及资金已高达137.3亿元，较去年下半年的升幅达43%之高，十大屋苑吸金能力仍然相当强，而整体平均呎价升幅亦达8%。

地王效应刺激交投

陈坤兴又表示，受惠于过去8个月之间，九龙区先后诞生三幅地王，分别是西九龙兴华街临海地皮、九龙塘龙翔道及狮子山隧道公路豪宅地王，以至上月启德商住地王，在卖地成绩理想带动下，今年上半年九龙区屋苑表现明显跑赢大市，其中以蓝田丽港城升幅最为惊人达94%，期间共录得130宗成交之多，其次鸭脷洲海怡半岛，整体成交升幅亦迫近90%。

此外，利嘉阁地产总裁廖伟强表示，上周股票市场波动及周六天气差等因素，使买家入市气氛稍为放缓，导致刚周末(23日至24日)二手成交量明显减少，交投处于闷局，相信短期内二手市场不会有太大惊喜。综合利嘉阁地产分行网络数据，十大指标屋苑累录6宗二手买卖个案，较上周末11宗减少5宗或约46%，为早前5个周末连续录得双位数后，首次回到单位数。