本港市建局录120亿盈余历来最高 苏庆和:盈余已到顶峰

【今日时报网讯】记者潘仲男报道：市建局昨日提交予立法会的报告称，2017/18年度该局的净值资产，由2013/14年度的239亿元升至446亿元，另录得120亿元的盈余，是该局成立以来最高。市建局主席苏庆和解释，主要是在中环嘉咸街的商业项目售出可观价钱，又称相信现时市建局的盈余可能「已到顶峰」，因为社会上余下的旧区普遍密度已相当高，没余什幺潜力;而商业地皮更是绝无仅有，故预计未来难再有大笔进帐。

市建局主席苏庆和坦言该局盈余难再大升。 资料图片

被问到近期收购的项目成本愈来愈高，更被坊间称为「天价」，日后会否同样以「天价」出售项目，市建局行政总监韦志成说，这主要视乎市场走势，但实在难以估计。苏庆和则补充，收购主要受限于七年楼龄价格，市建局在收楼时也须平衡「高买低卖」的情况，若市况不利，市建局可能要面对相当大的承担。苏庆和又指，未来也会续以小区模式去发展，惟非单方面靠市建局便可完成，要靠其他持份者加入新思维包括私人发展商和个别业主，以加速重建步伐。

拟设强制大厦维修基金

市建局管理层昨日向传媒表示，市区重建局最快在今年内推售马头围道/春田街发展项目。韦志成表示，因项目未有与发展商合作，故市建局有权自行釐定售价，并有空间以低于市价出售，惟现阶段仍须由董事局商量定于什幺水平，若低于市价出售，预计需要加入如禁售期等条款。韦志成又指，市建局计划以此项目作试点，要求业主在购入单位后，向一个大厦维修基金供款，以分摊未来维修的费用。

韦志成提到，市建局另一工作重点是防止社区老化，局方不应只在「下游」接收旧楼重建，亦要推动社会关注预防性维修，延长楼宇寿命。韦指出，该局在一个抽取了约3000幢旧楼业主立案法团代表的调查中，发现80%业主也同意为大厦作定期性维修，亦有70%支持强制成立维修储备基金。市建局正研究是否需要透过强制性维修基金加强大厦管理。他又说，到底是以行政手段还是修改法例执行，还需要与政府再作商讨。

油麻地旺角旧区重建亏损机会大

就油麻地及旺角的重建，韦志成称经过一年的研究，发现区内212公顷地共有3300幢旧楼，楼龄中位数为52年，当中850幢地积比已用尽，整体未用地积比则只剩一成，而且位置分散。他指，一般项目要有一半至一倍可用地积比，市建局重建才能「打平手」，因此油麻地旺角一旦重建，亏损机会相当大。

韦续说，当局现正考虑整合地积比作发展，又希望政府可放宽部分地方的地积比和高度限制，预计在明年中完成研究后，再作大型公众谘询，并会建议3个方案予公众选择，包括在现有地积比规模下发展方案，建议放宽地积比的提高密度方案，以及减低发展密度的减低地积比方案。

经济若逆转或有庞大赤字

【今日时报网讯】市建局净资产约446亿元，盈余120亿数字虽然非常亮丽，但市建局并非一般地产商，其机构定位注定要面对相当大的风险。2001年港府宣布注资100亿元成立市建局，专责市区更新及楼宇复修工作，以自负盈亏方式营运。在过去的17年裏，市建局亏损的时间并不是很多。仅仅在头三年内，由于市建局同时投入多个重建项目，未有盈利回笼，曾出现多达8.6亿元的累积亏损。在后来的日子裏，市建局赢多亏少。

不过，市建局未来有利可图的重建项目愈来愈少，要靠以往项目的盈余做补贴。在一段时间之后补贴不足，就会出现赤字。假如赤字累积太高，有机会面对土发公司(市建局前身)当时的困局，碰到经济逆转楼市下滑，大有可能出现庞大赤字。