指标屋苑租金再破顶

【今日时报网讯】记者曾浩荣报道：楼市气氛持续向旺，就连租金亦越见「发力」。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，未来两月是香港租赁高峰期，但部分租客早前已赶紧入市，带动租赁量价连月齐升，5月份全港50个指标屋苑的加权平均实用呎租报36.14元，按月再升1.1%，连升3个月并创有纪录以来新高。

陈海潮指出，同期租赁交投录得1028宗，较4月份的986宗再增加4%，创去年9月至今的9个月新高。50指标屋苑租赁佔整体成交比例升至63.8%水平，按月上升近6个百分点，为8个月以来新高。

6月租赁交投量挑战高位

若按地区划分，陈海潮称，5月份港岛、九龙及新界三区指标屋苑租金全线向上。当中新界区21个指标屋苑的加权平均实用呎租按月升1.7%，报31.26元。九龙区21个屋苑实用呎租按月升0.7%、报39.58元。港岛区8个指标屋苑实用呎租则报42.32元，按月升0.2%。

在租务市场逐渐升温下，陈海潮预期，6月份50指标屋苑租赁交投量可挑战1150宗的11个月新高，按月料升逾一成;而平均租金则冀按月再升约1.5%至近2%，上试36.8元的水平，届时势带动次季租金累升逾3%。

租金加速上升

此外，美联物业亦指出，香港租金正在加快上升，据美联「租金走势图」资料显示，5月份以实用面积计算的平均呎租报约37.33元，创历史新高。该行指出，5月份租金较4月约36.8元上升约1.4%，升幅创自2016年8月后的21个月新高。