持货两个月回报逾两成 嘉湖车位月内5破顶

截至昨日，天水围嘉湖山庄车位在6月起码连录5宗破顶个案，短短半个月，极速将区内车位最高纪录推高10万元。资料图片

【今日时报网讯】记者曾浩荣报道：香港楼价越来越高，不少投资者转投非传统物业市场，新界天水围嘉湖山庄车位更是当中新贵。综合市场消息，截至昨日，该屋苑本月起码连录5宗破顶个案。短短半个月时间，极速将区内车位最高纪录推高10万元(约6.8%)。更值得关注的是，有投资者只持货两个月，帐面便赚几十万元，投资回报逾两成。

祥益地产分行经理谢利官回覆本报查询时表示，「嘉湖山庄」美湖居一个双号车位，本周初获投资者连租约以一口价160万元承接，打破了同屋苑车位上周才创下的区内新高纪录。原业主4月以132.3万元购入该车位，持货只有约两个月，帐面上便获利27.7万元(升值约20.9%)。

不看租金回报率

就上述个案，谢利官进一步指出，原业主将车位以月租2700元租出，租约期至明年5月才届满，按是次入市价计，新买家只享约两厘租金回报。他笑言：「现在投资车位，已不是睇租金回报。大家都信嘉湖山庄车位有排升，因为外区车位已升到数百万元，马鞍山、大埔等投资者都来抢嘉湖山庄车位。」

事实上，嘉湖山庄车位新高确实破完又破。翠湖居一个单号车位，上周才刚刚以155万元连租约沽出，刷新纪录。中原地产天水围副区域营业经理伍耀祖当时表示，该个案已是第4宗破顶。原业主于2014年7月以52万元买入该车位，持货不足4年，帐面获利103万元，升值约两倍。若以此计算，160万新车位王起码是第5宗破顶个案。

投资者勇于「摸货」

对于新界车位身价持续抽高，谢利官指出，与「私楼价格高涨」不无关係。他直言，以嘉湖山庄为例，该屋苑600万元放盘都已买少见少，投资者入市成本至少约300万元。「这个金额够买两个车位王」，难免令投资者转战车位。

谢利官又称，相比住宅而言，车位税项较少，现在有不少投资者尝试于车位市场「摸货」，即与某车位业主签订正式买卖合约后，在支付余下金额前，以更高价卖给另一位买家，最快约数星期就已可获利。

嘉湖二手住宅亦持续破顶

车位连环破顶，固然抢尽不少眼球，与此同时，嘉湖山庄二手住宅成交亦持续破顶。伍耀祖表示，屋苑早前录得一宗成交，涉及丽湖居7座中层A室，实用面积638平方呎，三房套房间隔。单位以693万元易手，是屋苑目前最接近700万元的分层单位，平均实用成交呎价10862元。