中海外无惧闩水喉 颜建国：扩展步伐提速

【今日时报网讯】记者曾浩荣报道：内地持续传出监管机构正收紧对发展商发债等融资行为等消息，市场越发忧虑内房行业出现「水紧」。内房股巨头中国海外(688)主席兼行政总裁颜建国昨日出席股东大会后，被媒体追问内房融资环境对集团影响时笑言：「(融资环境)不方便评论，但一切都十分顺利;(是否有计划整合小型发展商)现在很难说，什幺都有可能。」

颜建国似乎除了「一切都十分顺利」外，就什幺都没有透露。从中国海外今年以来销售及拿地数据来看，便会明白颜建国所言非虚。中海外扩展步伐不但没有放缓，反有提速迹象，一点都没有如外界担心般，因融资困难而阻碍发展。

今年首5个月，中海外已取得约22幅土地，涉及资金达约319.23亿元人民币，单计5月份，集团分别在乌鲁木齐和重庆收购了两幅地块，应占楼面面积合共约367972平方米，相关土地收购应付的土地出让金约5.37亿元人民币。

卖楼资金回笼源源不绝

事实上，早在3月份业绩会上，中海外管理层亦表示，集团2018年将继续积极拿地，有关预算高达1350亿元，比去年实际金额多22%。中海外积极拿地的钱从哪里来呢?主要是靠卖楼的回笼资金。

截至今年5月，中海外系累计合约物业销售约1127.12亿元，相应的累计已售楼面面积约617.39万平方米。期内，中海外系录得已认购物业销售约为396.18亿元，并预期将于往后数月内转化为合约物业销售。近400亿元的销售额，刚好与中海外同期拿地320亿元人民币相等，可见中海外步伐虽进取但不急进。

中海外资产负债表亦十分亮丽。于2017年底，该集团净借贷比率为27.9%，平均融资成本4.27%，均为业内最低。资产负债率为57.6%，手头现金为1040.5亿元。由此可见，只要内房本身注重资产负债表，发展商发展步伐是掌握在自己手上。

另值得一提，所谓「监管方收紧内房发债」言论，目前更多都是传闻及个别事件，并没有内房企承认有「水紧」问题。

相比「水紧」这个未能定案的情况，内房近年有一大趋势是可确认，就是由纯房产商转为「发展+运营」综合服务商。今年3月业绩会上，管理层就曾表示，中海外的最新定位是成为卓越的国际化不动产开发运营集团，除房地产外，亦要强化写字楼、购物中心、酒店、地铁上盖、城市更新与区域综合开发、旅游度假产业和物流产业。