康山花园尺价1.7万 全港第二贵居屋

康山花园为港岛区少数邻近港铁的居屋，一向甚受欢迎。

【今日时报网讯】新春刚过，本港楼市持续升温，居屋亦再创新高价格成交，中原地产康怡康安街分行首席分区经理杨文杰昨披露，康山花园录得一宗成交，实用尺价破1.7万，尺价创屋苑新高，成为全港第二贵居屋;仅次于上月大角咀海富苑富宁阁，以尺价17925元登记转让个案。

据悉，该屋苑7座中层A室，实用面积431方尺，两房间隔，可望太古城方向，刚获首置客以760万元(自由市场价)承接，实用尺价达17633元。杨氏指，近期屋苑录得的另一宗成交，价格就未如此凌厉，为2座低层E室，实用面积431方尺，两房间隔向东南，仅以685万元沽出，实用尺价仅15893元，属同类型单位1年新低。原业主于2005年4月以205万元购入上址自住，最近打算换楼。由于单位属低层户，加上内栊保养一般，故愿意以较低价沽出单位。买家为上车客，目标以700万元以内入市，已观察市场多时，终于决定入市置业。原业主持货约13年，帐面获利480万元或2.3倍。这两宗康山花园成交个案，成交价相差达75万元，差幅达10%。

鲗鱼涌区康怡一带本月已录8宗成交，包括一宗2房户仅以685万元易手，属低市价水平。就在今年1月，康山花园2座高层H室，实用面积431方尺，以自由市场价743万元易手，实用尺价约17239元，就创下了当时屋苑高位纪录。该原业主于2010年以约310万元购入，持货逾7年，现转手帐面获利约433万元，升值约1.4倍。

康山花园位置优越受追捧

不过，利嘉阁康怡花园分行经理陈家豪则认为，康山花园成交尺价维持在1.6万元，并不出奇。康山花园临近港铁太古城站，地理位置不错，市面上放盘量不多，另一方面对于该区的需求一直相当炽热。

他列举了附近两个个案，一个是刚刚成交的康怡花园E座中层单位，建筑面积648平方尺，实用面积530平方尺，成交价位898万元，实用尺价18660元。

至于康山花园今年的整体表现，陈家豪认为，目前该屋苑楼价仍有一定上升空间，预计到年底，至少可以再升约半成。