一过元朗好多地 吕志和吁推棕地农地起楼

吕志和表示未打算退休，不想没事做只看日出日落。

【今日时报网讯】记者郑珊珊报道：本港土地供应不足导致市民无法安居乐业，嘉华国际(173)主席吕志和于业绩会上表示，本港有大片可供开发的土地，一过元朗一路到深圳，大片土地都可以用来兴建住宅。目前社会对住屋的需求极大，他呼吁政府可以推出棕地(已荒废的农地或工业用地)与农地起楼。

嘉华国际在启德拥有多个项目，早前海航卖出了几幅启德地，吕志和表示，暂未有跟海航接触及商讨买启德地，又指海航在全世界扩充业务，当中有几幅土地转售，「赚少少十分合理」。

暂时未有退休计划

吕志和同意，香港楼是用来住的不是用来炒的，应该有需要才买，「若能力未到，不适宜去买」。政府推出不同「辣招」，正是因为不想人去炒楼。被问到会否像李嘉诚一样退休，吕志和高度赞赏李嘉诚的智慧。他重申自己不退休，返工「好过坐濚度等日出同日落」。

被问到大湾区的机遇，吕志和指，大湾区是个理想的开发地区、有众多商机，认为年轻人应捉紧早期的发展机会。他举例说，早年美国西部、加州都是一片荒芜，现时都发展得不错。大湾区日后可以供香港年轻人创业。嘉华国际财务总裁林鋈鎏补充指，集团早前在江门新购入2幅可建楼面达28万平方米的地皮。目前在广州、东莞等地的总土地储备达80万平方米。

期内，公司的槓桿率大升至34%，去年同期水平仅为14%。林鋈鎏解释，这是因为期内公司在大中华地区共购买了六块土地，位于香港、南京、江门及苏州等地，共计作价105亿元。他表示，未来集团负债比率下降，料比现时更健康的水平。销售目标方面，该集团没有定合约销售目标，不过希望今年合约销售额不比过往几年少，不少于约100亿元。

刚性需求大楼市难逆转

对本港楼价看法方面，由于市场资金充裕、低息环境持续，加上刚性需求强劲，吕志和预计香港楼市短期内不会有重大调整。内地方面，短期不会放宽限制楼市措施，一二线城市成交量持续偏低，刚性需求仍存在，将支撑楼价保持稳定。预料楼市形势短期不会逆转，对内地市场中长期前景保持审慎乐观。

嘉华国际截至去年底止年度业绩，股东应占溢利39.06亿元，按年增长22.76%，每股盈利128.18仙，派末期息13仙。期内，营业额112.94亿元，按年增长17.4%。

近30%港人说一世都买不起楼

【今日时报网讯】记者曾浩荣报道：香港楼价贵置业难，已令不少港人绝望，有地产网站调查显示，有近30%受访的未有物业的港人对置业绝望，深信有生之年都不能在港置业。REA集团大中华区行政总裁黄朱宝燕表示，调查由1月29日至2月10日进行，受访者数目达1003名市民，40%为未有物业受访者，当中27%预期终身不能在港买楼，只有3%预期30岁前能「上车」。

调查结果显示，95%受访者认为现时香港楼价太高，近七成认为楼价将于未来6个月持续上升，并预期楼价将平均上升接近10%。只有20%受访者计划未来12个月内在港置业，当中置业预算的中位数超过600万元。

上述有意或将会置业的受访者当中，48%受访者考虑以合理价钱购买「纳米楼」，其中30%将用作自住；25%作为投资用途。

有意在日本置业比例高

在香港买不起楼怎幺办？可考虑移居内地或海外！调查结果又显示，有14%受访者表示未来12个月考虑在海外买楼，当中38%坦言香港高楼价是考虑异地置业的原因。当中有意在内地置业的受访者中占42%、有意在日本置业有26%，有意在泰国有19%。

此外，调查显示，未婚的受访者当中，55%认为高楼价影响了他们的结婚大计，其中更有34%受访者直指考虑离开香港。