香港仔纳米楼来了 189尺352.6万入场

恒地林达民（右）表示南津 迎岸入场费352.6万元起。曾浩荣 摄

【今日时报网讯】记者曾浩荣、锺颖琳报道：近期香港新盘销情持续畅旺，不少发展商推出新货应市。但市场两极化，不是入场门槛低的「上车盘」，就是门槛极高的「特色楼王」。恒地(012)香港仔全新盘南津 迎岸昨日开价，入场单位折实售价由352.6万元起，为区内近年港岛新盘入场最平;惟单纯实用面积仅189平方尺，名副其实的「纳米户」。

恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示，南津 迎岸首张价单涉50伙，价格特意「低濜」，今天开始登记并开放示範单位，正考虑再加推，而价格不排除有5%上升空间。上述50伙中，实用面积介乎189至265平方尺，间隔由开放式及1房，价单售价介乎363.6万至582.7万元，尺价19238至25701元。

恒基即供最高折扣仅3%，折实售价约352.6万至565.2万元，折实尺价约18661至24930元，而按代理提供资料，同区二手屋苑目前尺价水平约17700元至21700元。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，该盘是以贴市价推盘，入场费为港岛区近年最低。由于项目提供大量开放式单位，楼价400万元内选择不少，相信会吸引不少上车用家及投资客，比例各占一半;落成后尺租相信可达70元，预料租金回报达4厘或以上。他又预计，发展商将会善用复活节假期(即3月30日至4月2日)黄金时间销售新盘。

维港颂临海楼王招标

另一方面，长实(1113)推出楼王吸引豪客。长实地产投资董事黄思聪表示，北角新盘「维港颂」已敲定6个临海楼王单位于周五(23日)以招标形式发售，本月29日截标。他又指出，招标不设指引价，因为单位属全盘最优质的楼王单位，故是次标售单位有力挑战5.35万元项目尺价纪录。

至于销售情况，黄思聪表示，周一加推全新6号价单，涉18伙，连同早前已开价的10伙，全盘计划以先到先得形式发售的单位已经全部开价。项目开售至今累沽344伙，占总数逾九成，套现逾117亿元。

2月豪宅新盘爱炫美称王

【今日时报网讯】记者曾浩荣报道：豪宅新盘近月持续录成交，2月份买卖合约中，早前频频推特色户招标的长实(1113)荃湾「海之恋 爱炫美」以28宗个案称王。不过，中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，截至2月份，一手豪宅买卖其实已连跌3个月，主要由于1月市场缺乏大型豪宅新盘供应拖累。

马鞍山云海成交居次

黄良昇称，2月份价值2000万元以上的一手豪宅买卖合约登记录得174宗，总值74.39亿元，较1月的177宗及90.46亿元，分别下跌1.7%及17.8%，是自2017年10月的89宗及36.96亿元之后，创4个月新低。

2月买卖登记宗数最多的豪宅屋苑为爱炫美，录28宗，总值6.02亿元。新鸿基地产(016)马鞍山云海录21宗，排名第2位，总值5.14亿元。嘉里建设(683)何文田皓畋录12宗，位列第3，总值3.52亿元。

总体而言，在二手豪宅市道活跃带动下，整体豪宅交投录升。2月份价值2000万元以上的二手豪宅买卖合约登记录得198宗，总值74.59亿元，按月分别上升22.2%及下跌6.3%。宗数连升6个月，是自2008年1月的201宗之后，逾10年的月度新高。黄良昇认为数字反映香港利率持续偏低，吸引不少资金流向豪宅市场，加上经济好转，市民的购买力明显提升，带动高价住宅备受追捧。