刚需强烈 次轮销售火热 MALIBU周末卖648伙

【今日时报网讯】会德丰(020)将军澳新盘「MALIBU」表现耀眼，称霸上周末楼市。上周六，项目即完成旗下500伙单位的销售工作，成功套现约41亿元，有六成买家採用首次置业付款计划入市，最大手买家有两组，各「扫入」4个单位。对周日推出的次轮销售，会德丰地产常务董事黄光耀表示，开售首半小时售出约50伙，有信心250伙即日沽清或接近沽清。

据悉，加推的250伙单位，位于第2及3座，实用面积350至802方呎，定价712.2万至1773.4万元，折实平均呎价15225元。会德丰副主席梁志坚对销情相当满意，认为区内需求相当高，并透露项目配套商场将于2020年落成。

七成用家三成投资者

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，日出康城「MALIBU」次轮开售，承接旺势，反应续热，美联客户今出席率约九成，并有多组客户有意连购两伙。布少明称，以美联客户计，料每组涉资额约1600万至1700万元。客源方面，九龙区客佔六成，港岛及新界区客各佔约两成， 当中有70%为用家，另外30%为投资者。而年轻客佔约六成，料大部分需由父母资助。

「MALIBU」中原客户分布中，六成来自九龙，新界港岛各佔两成。中原客户中，A组以欲购入三房为主，约录得3至4组客欲斥3000多万购入4伙。布少明指，楼市气氛显着向好，倘若大埔白石角及屯门新盘赶及月内登场，料3月份一手交投量可望挑战3000宗水平，较上月显着急升。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，市场刚性需求强烈，「MALIBU」继成为今年票王后，料可成为今年两日销售最多的一手项目。他相信，「MALIBU」推出的750间可于两日沽清，属过去一年一手两日售出单位数量新高。中原录得一组客户以近4000万元购入三伙三房单位，亦有十多组客户打算斥近2000万购入两伙三房单位，相信发展商将紧接下周加推，料3%至5%的售价加幅可为市场所接受。

资金市下投资物业收租抗通胀

陈永杰预料3月一手成交量可达2300宗，除「MALIBU」外，其他一手发展商货尾成交亦相当不俗。反映于资金市下，市民投资物业收租抵销通胀，「MALIBU」长线投资者比例达五成。

市场交投氛围受到「MALIBU」的带动，其中九建(034)旗下西营盘63 Pokfulam表现十分亮眼，项目进行了两日招标，成功售出11个单位。位于薄扶林道63号的63 Pokfulam，提供350伙，实用面积209至494平方呎，于去年7月首度发售，预计明年12月落成。建灏地产旗下「天寰」项目，余货也录得三宗成交。

业主叫价企硬 二手交投放缓

本周末一手大盘热销，拉散市场购买力，而买家焦点及代理兵力亦集中于新盘，加上最近楼价不断升温，二手业主叫价企硬，令周末二手指标屋苑交投稍为放缓，重回至个位数水平。综合四大代理处二手成交数据，在过去的周末日(3月10至3月11日)十大指标屋苑累录29宗二手买卖个案，较上周末(3月3至3月4日)的42宗，大幅回落44.8%。

利嘉阁地产总裁廖伟强指出，一手新盘销情炽热，反映买家入市需求及购买力相当强劲，由年初至今整体楼价升幅达约4%，在造价不断创新高的情况下，业主更为看好后市，不但议幅收窄，二手放盘亦有所减少，加上新盘分散焦点，令二手指标屋苑交投短暂回落，但买家入市意欲仍然高涨。廖氏预期，由于二手市场始终受制于辣招所限，交投料持续窄幅徘徊，难有太大变化。不过，相信待新盘销售过后，买家将回流至二手市场寻宝，可望带动成交量回升。

香港置业行政总裁李志成表示，二手屋苑连环录得破顶成交，笋价盘源未能及时补充，窒碍成交步伐，故本周末十大指标二手屋苑成交量有所回软。

本周末十大指标屋苑买卖当中，按地区划分，新界区录得14宗成交，较上周减少11宗，仍继续蝉联最多成交之地区;九龙区则有12宗成交;港岛区仅录得3宗交投。若以屋苑划分，嘉湖山庄表现最佳，共录5宗成交，荃湾中心亦录得3宗成交。