业主封盘多十大屋苑 二手成交按周跌三成

嘉湖山庄蝉联成交最多屋苑。

【今日时报网讯】上周末(1月20及21日)二手十大屋苑成交录得49宗，较前一周(1月13及14日)下降23宗，按周下跌31.9%。综合四大地产代理数据，美联物业、中原地产、利嘉阁及香港置业均录得跌幅。而十大屋苑中，嘉湖山庄一枝独秀录得14宗成交，而录得9宗成交的沙田第一城及6宗的美孚新恏紧随其后。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，龙翔道豪宅地皮创九龙区尺价新指标，反映发展商看好后市，加上马鞍山新盘两轮销售皆反应热烈，带动二手气氛，多区睇楼量节节上升。此外，新一年未「满月」市场已屡传喜讯，恒指一再冲破历史新高，单日成交接近2000亿元水平，「同股不同权」有望在下半年推行，皆对整体经济前景起积极作用。

业主心雄叫价高

布少明续指，旺市亦刺激业主心雄，叫价水涨船高，市场高价成交涌现，更有小部分业主封盘，二手盘源价高量少，买家纵使有意追价亦暂时乏力，致令上周末二手交投从高位回落。惟利好消息不断出现，预计首季一、二手旺势将会持续，本月新盘成交可突破1000宗水平，二手楼价于首季可望升约5%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，最近市况畅旺，发展商纷纷加快推盘步伐，近日连环5个新盘开价及开放示範单位兼收票，令市场焦点汇聚于一手市场。陈指出，二手市场业主看好后市，叫价态度硬净，加上议价幅度窄，令笋盘绝迹，二手市场买家需时消化楼价升幅，随着岁晚将至，部分业主陆续搁置放售事宜，导致二手成交步伐减慢。

另外，本港楼价高企不下，仲量联行发表「地产市场观察」报告指出，本港住宅楼价去年12月再创新高，升幅为近5年最快。中小型住宅楼价于去年12月按月上升1.3%，令全年升幅达15.8%。而仲量联行研究部主管马平安预期，今年楼价仍会继续上升，或上升10%。从政府卖地成绩及新盘销情理想，可见现时楼市气氛仍然炽热，并将会受近期股市屡创新高所带动，若现时市况持续，升幅或将高达20%。