一手住宅去年成交19481宗创10年新高 亿元豪宅成交量跌价硬

去年顶级山顶豪宅Mount Nicholson热卖。

【今日时报网讯】记者叶子睿报道：利嘉阁地产研究部综合土地注册处数据，去年一手住宅登记录得19481宗，创下10年来新高。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，1亿元或以上的一手高价物业，去年共录得89宗买卖登记，按年回落16%，但相应银码只微减5%，录得218.36亿元，反映市场出现量跌价硬的情况。当中最热门的顶级豪宅首推山顶的MOUNT NICHOLSON，共涉资95.78亿元的交易。

陈海潮指出，在过亿元的豪宅买卖登记中，单是MOUNT NICHOLSON已佔了16宗，当中10宗为分层住宅登记，另6宗为独立屋登记，合共涉资95.78亿元。另外，天汇亦录得10宗一手买卖登记，合共涉资近22.94亿元。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮看好今年楼市可更上一层楼。

MOUNT NICHOLSON呎价13.21万

MOUNT NICHOLSON位于山顶聂歌信山道8号，由九仓(004)及南丰合作发展，会德丰地产负责销售，发展商去年乘大额豪宅热潮，推出项目第3期的招标单位。其中项目第3期12楼C室及D室，在去年11月分别以5.6亿元及6.05亿元由同一组买家购入，总价为11.65亿元，两伙的平均呎价同为13.21万元，打破了去年8月由天汇造出的纪录，在亚洲最高价分层单位中称王。

负责销售的会德丰地产常务董事黄光耀昨日表示，MOUNT NICHOLSON余下的洋房及分层户将继续作分阶段推售，他又指有信心成交价会较去年更为理想。事实上，去年曾推出两伙分层单位招标，但由于标书条款未符合发展商要求，因此不获发展商接受，相信分阶段推售单位会涉及该两伙。

去年还有多个超级豪宅及洋房以高价成交，如尚璟、天汇及KADOORIA等录得多宗登记下，去年1亿元以上豪宅总成交达218.36亿元，佔全年一手住宅买卖成交总值2449.71亿元的近9%，而2016年1亿元以上豪宅成交总值为228.78亿元，佔2016年一手住宅买卖总值1927.89亿元近12%。

另外，陈海潮预期2018年一手住宅销售量可望再按年升逾10%，挑战2.2万宗的14年新高水平，登记金额亦料增约20%，至2950亿元。

九龙塘豪宅地截标成市场焦点

【今日时报网讯】记者叶子睿报道：踏入2018年，本港股市已连续多日造好，加上去年楼市股市大旺，带来了财富效应，相信今年大额成交豪宅成交仍会继续出现。

今年豪宅继续被看好

本周五九龙塘龙翔道与狮子山隧道公路交界豪宅地王将截标，该地皮位处传统豪宅地段，佔地约12.1万方呎，可建总楼面约43.6万方呎。根据市场估值地价可达100亿元，楼面呎价约2.3万元，相信在「麵粉价」推高下，豪宅的「麵包价」也会进一步推高。

近年中小型单位成为了楼市上升的火车头，但长和系主席李嘉诚早前明言，现时新建住宅都是细单位，他认为楼市讲供求，如果供应太多，细单位价值都会不一样。相反超级豪宅供应量比较少，在供求关係下，豪宅将进一步成为市场焦点。

虽然港府早前不断推出「辣招」及逆周期等措施打击楼市炒卖，但目前本港仍然处于低息环境下，失业率也维持低水平，加上本港楼市刚性需求大，多个利好因素支持下，相信有实力的买家仍会对超级豪宅非常感兴趣。