今年首周末龙誉销情最旺 新地云海加推36伙应市

新地全新盘云海料会抢先推出，图为新地副董事总经理雷霆(左)及新地代理总经理胡致远(右)。

【今日时报网讯】记者曾浩荣报道：新盘2018年首个周末焦点，落在启德龙誉及马鞍山云海身上。截至昨晚约8时，全港一手住宅市场周末(6日至7日)卖出约75伙，较去年最后个周末逾50伙水平回升。当中，龙誉两日卖近50伙，为期内销售最旺新盘，同时，新地(016)全新盘云海市传已接获逾千票，发展商昨加推36伙应市，另敲定11伙特色户招标。

值得一提是，综合发展商披露，今年首个卖楼的全新盘大有机会是马鞍山白石的云海。该盘上周推出第一张价单约71伙，折实平均实呎约1.69万元。截至上周六(6日)，有消息称，收票3日已累录1300票，相当超额认购逾12倍。

传云海已收票逾1300张

新地副董事总经理雷霆昨日表示，有见云海收票反应热烈，为了让準买家有更多选择，加推价单第2号共36伙。加推单位中涉及数伙特色户，价钱因而较高，强调属「原价加推」;项目最快下周首轮开售。楼盘并将作双线发售，将分别以招标及价单形式推出。

资料显示，云海新加推36伙，折实平均实呎约1.74万元，较首批高出约2.4%或约411元，间隔包括两房连储物室、3房及4房，另包括4伙连平台或天台特色户。新地代理总经理胡致远补充，新价单折实最低呎价1.58万元，与价单第1号相若，客源方面，暂时以沙田、大埔及马鞍山客源较多，小部分为九龙区客。

胡致远又称，云海上载首张销售安排，推出11伙特色户招标，包括5伙花园特色户，涵盖一房至四房、香海台4伙特色户及榕海台2伙特色户，实用由约1100至1350平方呎，招标日期由本月12日至31日。

虽未有全新盘开卖，发展商旗下销售中新盘早前已纷纷推售新单位。保利置业(119)启德龙誉周六就发售60伙。据成交纪录册，项目单日已沽47伙，佔新批销售单位近80%。

此外，新世界发展(017)旗下屯门THE PARKVILLE(天生楼)昨日亦发售14伙。据成交纪录册及市场消息，项目已沽4伙，当中包括开放式连平台特色户。2楼B室，开放式连平台间隔，实用面积约255方呎，成交价483万元，实用呎价高达1.89万元。

十大指标屋苑二手交投骤降

今日时报记者曾浩荣报道：新盘继续吸客抢焦点同时， 二手成交却见降温。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，今年首周末(6日至7日) 十大蓝筹屋苑，仅录约11宗二手买卖成交，较对上一个周末(2017年12月30日至31日)约21宗，急跌约47.6%或10宗，创4个周末新低。

业主惜售盘源短缺

就交投减少原因，布少明认为，不少二手「笋盘」早前被消化，多个屋苑出现盘源短缺情况，加上普遍业主惜售，叫价更强硬，需买家出新高价才承接，因此窒碍二手买卖。随多个发展商积极推售新盘，将会刺激市场购买力涌现，并逐步由二手市场流入新盘市场。

香港置业行政总裁李志成亦认同，除非準买家愿意追价入市，否则二手市场在盘源短缺之下，成交上升空间有限。农曆年前，甚至有机会出现加价或封盘潮，令二手市场进一步受压。港置分行统计，十大屋苑两日共录约6宗成交，按上周末约12宗减少五成。

中原地产十大屋苑周末录17宗成交，亦较上周减少6宗或26%。不过，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称，有关交投量可算处于高水平，已连续8周企稳双位数，相信是由于下月便是农曆新年，买家恐迟买会贵，纷纷偷步入市，带动二手屋苑成交畅旺。据中原地产统计去年十大屋苑买卖去年录得2387宗交易，乃近年新低。