施永青：楼价暴涨不「爆煲」

【今日时报网讯】在一、二手市场接连录得的升浪中，香港楼市迎来了2018年的第一周末。中原集团主席施永青预期，今年楼价升幅或较去年小，但全年依然会达到8%至10%。

施永青称，美国将持续加息及税改或令资金回流。但美元汇价转弱，市场会因此将购买力转移到资产市场。因而，本港股市及楼市受到向上压力，今年香港股市、楼市及商品市场最终会上升。

楼价不会立即下跌

尽管目前楼市并不健康，施永青依然认为楼价不会立即下跌，需要一段时间才会产生效应。他解释，近期拆息上升令供楼负担增加，但按揭审批事先已经进行了压力测试，为银行加息预留了一定空间。即使美国今年加息3次合共0.75厘，相信市民还是会继续供楼，楼市升势持续的时间或因此而延长。

楼价上升的潜在压力还包括，在供应未增加前放宽辣招。施永青表示，政府现时无条件放宽辣招，当局需要充分考虑放宽的可行性。他建议，政府在放宽辣招前，推出政策保障市民不受私人市场价格上升的影响，有其他途径买到楼。

港人北上买楼是必然趋势

对于目前的楼价，香港中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量同样认为它不会「爆煲」。他说，本港楼价不会因为升到了一个市民难以负担的阶段，就一定会崩盘。香港作为一个开放城市，会吸纳来自全球的资金，这才是楼价的重要支撑力量。

他更认为，港人必须接受现实，尽管本港有部分人可能对内地有些抗拒，当本地楼价达到难以负担的时候，港人北上进入内地的一些城市买楼居住，将是必然趋势。