太和邨诞新公屋王 呎价1.59万 楼龄29年

大埔公屋呎价也近1.6万，无楼人士情何以堪。

【今日时报网讯】记者叶子睿报道：根据土地注册处资料显示，大埔公屋太和邨爱和楼高层1室，以破纪录呎价15950元成交，不仅贵绝新界东，更创下全港公屋呎价新高纪录，打破去年9月的蓝田德田邨新高纪录呎价15890元。资料指出，该单位实用面积为121平方呎，以自由市场价193万元(已补地价)沽出。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，公屋呎价再创新高，因私人住宅价格不断上升，细价楼货源也越来越少，在楼市刚性需求强劲带动下，部分市民只好将货就价购买公屋。他指出，成交公屋单位呎价虽然很高，但单位面积不大，所以单位总价只是200万元以下，适合单身人士购买置业，而且供款压力也不大。

陈永杰续指，不少公屋交通便利，邻近铁路站、巴士站，而太和邨也不例外，邻近港铁太和站，因此可吸引私楼向隅客。陈认为，细公屋单位将继续打破公屋呎价纪录，因为总价不高，而市区公屋将看高一线，他又预期今年公屋呎价可上升至1.7万元至2万元水平。

太和邨成交呎价去年两度创纪录

去年太和邨两个迷你单位也曾于4月及11月分别创出高纪录呎价。根据土地注册处资料，去年4月喜和楼高层27室以200万元连地价易手，实用面积为150平方呎，呎价为13333元;而去年11月喜和楼高层29室以297.9万元连地价沽出，实用面积为217平方呎，呎价为13728元。

事实上，公屋价格虽然较私人住宅吸引，但始终有一定楼龄，屋内屋外均有不少问题。楼龄29年的太和邨，在前年曾发生石屎外墙剥落伤人事件，屋法团更就外墙维修工程招标，投标价高达2700万元，每户须支付过万元维修费，引起居民反弹。

根据中原地产网站资料，太和邨目前放盘数量不多，仅约有4个，包括亨和楼及安和楼等座数，实用面积介乎121平方呎至443平方呎。太和邨于1989年入伙，全邨共有9座，提供1700伙单位，当中不包括租者置其屋计划中出售的单位，单位实用面积介乎121至530平方呎。邨内设有太和广场、街市及停车场，另有太和体育馆;休憩设施方面，包括儿童游乐场、健体区、足球场、篮球场、排球场、网球练习场及卵石路步行径。