港岛豪宅价今年料升一成 去年逾半亿豪宅成交创新高

图为美联山顶南区部门高层方富义、欧沚轩、高美燕及罗文驹（由左至右）

【今日时报网讯】记者曾浩荣报道：香港港岛超级豪宅市场在2017年表现向好，2018年走势则继续被看俏。美联物业港岛区董事欧沚轩指出，逾5000万元的港岛区超级豪宅一、二手注册量，于去年均录约160宗水平，分别刷新历史新高。今年发展商料将积极推盘，从而带动豪宅交投，当中港岛豪宅楼价今年料会有逾一成增长。

美联物业高级区域营业董事罗文驹表示，山顶南区豪宅物业2017年出现资金涌入的情况，根据美联物业分行统计，全年山顶南区合共录得约155宗买卖成交，涉及单位约177伙，与2016年录得约161宗(涉203伙)相若。但值得留意的是，山顶南区整体成交金额则录得约303亿元，为2016年录得约313亿元后再逾300亿元水平。

南区成交额今年料再破300亿

罗文驹透露，山顶南区逾亿元成交量去年录得约51宗，较2016年约43宗上升近两成，至于区内洋房物业成交量去年亦录得约57宗，按年升约27%，数据反映资金明显继续追捧山顶南区供应矜罕优质物业。展望2018年，罗文驹预料，南区成交金额料连续第3年录得逾300亿元纪录，而贵重独立屋地皮地价有机会挑战每尺30万元，超级豪宅楼价料增15%。

美联物业区域联席董事方富义补充，由于山顶南区不少物业以公司名义持有，这类物业交易未可在土地注册处数据反映出来，并且为数不少。据该行统计，山顶南区于2017年共录得约34宗以公司股份方式转让的成交个案，较2016年约25宗增加约36%。

此外，2018年山顶南区有不少超级豪宅项目可望供应，当中包括有浅水湾道90号项目(涉11洋房)、深水湾径8至12号项目(涉52伙及2洋房)、大潭道45号项目(涉7洋房)、山顶种植道11号项目(涉7洋房)，以及山顶道77号项目(涉8洋房)。可见今年区内超级豪宅推售将会成为市场焦点，并吸引香港与内地等地的资金在区内入市。

启德豪宅龙誉周末推售

南区豪宅全新盘蓄势待发，其他地区的分层豪宅项目则已抢推货尾单位，如保利置业(119)启德「龙誉」敲定于2018年首个周末(1月6日)推出60伙应市，部分单位定价高达逾3000万元，「龙誉」昨日上载销售安排第15号，涉及60伙，超过半数为2房间隔(36伙)，3房与4房大单位分别有9伙及3伙，余下12伙为1房单位。

此外，中原地产湾仔及铜锣湾区高级资深区域营业董事郑莉莉表示，中原地产独家代理湾仔「壹嘉」元旦日起成功招标出售2个单位。早前政府以高价卖地，市场投资气氛理想，买卖双方对2018年楼市具有信心。其中一招标出售单位为壹嘉31楼A室，实用面积420平方尺，1房间隔，可望部分海景。单位以1450万元沽出，折合平均实用尺价34524元，创项目成交价及尺价新高。