中原：工商舖楼价未来3年升三成

高铁开通后，大湾区互联互通，有利香港工商舖物业。

【今日时报网讯】记者叶子睿报道：中原(工商舖)昨日举办「粤港澳大湾区工商舖论坛2018」，讨论「粤港澳大湾区」对工商舖发展的优势及投资机遇。中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，香港工商物业于未来3年楼价保守估计升30%，舖位升幅将会最大，而写字楼升幅将收窄。

潘志明指，今年度集团暂录得约1958宗写字楼买卖成交个案，成交金额达约1048亿元，按年分别上升约76%及39%，商厦方面今年暂时录得约100宗逾亿元整幢成交个案，较2016全年升逾三成。他续指，中原(工商舖)将派员到深圳、广州等大湾区城市，参与一手工商舖销售项目，因当地工商舖落成量较多，有发展潜力。

香港作为发展多年的国际之都，潘志明认为香港的地理位置优势，于「粤港澳大湾区」中担任重要角色，首先香港于资金流向方面优势最为显着，在商业层面上，香港被喻为亚洲金融枢纽，国内及外资企业争相来港设立据点，加上近年政府推行「一带一路」及「粤港澳大湾区」，将会有更多内地及国外公司进驻，带动商厦市场价量齐升。

一小时生活圈利零售商户

潘志明续称，香港亦受惠于人流，因政府积极兴建交通配套项目，打造「一小时生活圈」，锐意缩短城市距离，往返「9市2区」旅游会变得更为便捷，料访港旅客人次会逐步回升，同时对零售需求亦会相应增加，商户对承租舖位更有信心，租务稳定支持舖位买卖气氛。

「一小时生活圈」的优势同时反映在物流上，潘志明指出交通配套成熟完善有助促进物流发展，加上香港国际机场的优势，配合货柜码头吞吐量，货流量将会不断增加，对物流货仓需求大增，工厦买卖交投量将见上升。

另外，中原(工商舖)于大湾区的各区代表估计，未来深圳工商物业价格将上升三成、广州两成，横琴升幅最高达一倍，而澳门未来2年升五成。