市区重建局明年研重建油旺区

【今日时报讯】记者冯仁乐报道：市区重建局计划在明年第二季起，就油麻地及旺角区，展开为期2年的地区规划研究，全面就该地区作深化的研究和市区更新规划，勾画出区内的「市区更新大纲发展概念蓝图」。局方估计该区不少楼宇，已超出现行城市规划和法例框架所准许的发展密度限制，是次规划将加入「重置」及「智慧城市」元素，营造更有特色的环境。

八成多楼宇楼龄逾30年

市建局行政总监韦志成昨于网誌撰文指，油麻地及旺角是全港18区中面积最小的区份之一，但人口密度极高，根据政府统计处2011年人口普查统计资料，油尖旺区的居住人口为307878人，每平方公里人口密度达44045人，远高于全港平均数字6544人。

韦志成解释，挑选「油旺」这区，是基于油麻地及旺角拥有大量超过50年楼龄的旧楼，佔该区整体楼宇数量约五成，当中不少更已超出现行城市规划和法例框架所准许的发展密度限制，这类旧楼对私人发展商来说，可以说没有重建的机遇。

市建局将于明年第二季为「油旺」展开为期两年的地区规划研究，针对该区的人口、社会和营商特点、楼宇状况及用途、地区历史与文化特色等进行研究分析。研究範围的总面积约为212公顷，涉及3345座楼宇，当中超过八成，即2700多幢楼宇楼龄达30年以上。

重置元素保地域特点

韦志成指，进行「油旺」地区规划研究，有助探讨如何能提升该区目前的土地使用效益，及重建的发展潜力，例如研究转移地积比率及储备地积比率的可能性;寻找适当地段以提升用途效益和规划参数及改划用途的机会等。

市建局会从「油旺」地区规划研究得出的「大数据」作仔细研究和分析，制订一套涵盖目前市建局「4R」工作(即重建、复修、保育、活化)的策略，并在此之上再加入第五个「R」─ 「重置」的元素，因应不同地域範围的特点，策划详细的更新方案和不同的发展模式。另外，市建局亦会就区内的交通网络、行人路连接、社区基建需求、环境包括嘈音、通风及视野等的影响，作多项技术评估及可行性研究，并提出建议方案。

这项地区规划研究更会在制订「市区更新大纲发展概念蓝图」时，引入「智慧城市」的元素，透过智能运输、智慧家居装置及智慧楼宇设计等创新概念和技术，协助解决旧区老化问题，提升市区更新成效。