珠海调控！外地人购房需当地交5年社保

【今日时报网讯】昨天，珠海市加入到本轮楼市调控的大军中，发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》。其内容明确要求，外地人在珠海置业，需要提供在该市连续5年及以上个人所得税或社保证明。

除了外地人购房需提供5年社保或个税证明，《通知》的调控措施还包括：全市範围内的所有户型住房全部纳入限购範围；新购买的住房需取得不动产权证满3年之后才能上市交易（转让）。

认房又认贷提高拍地保证金

此外，《通知》加强了商品房交易价格管理，对在首套房继续执行首付款比例不低于30%的政策。此外，对有住房贷款记录及住房贷款已还清的购房者，实行首付最低40%；购买非普通住房的首付最低60%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的，再购房首付不低于50%；购买非普通住房首付最低70%。同时，继续停发三套房贷款。

《通知》还规定企业和个人竞买土地保证金不得低于出让底价的60%；研究试行「限地价、限房价」等新型土地出让方式，稳定市场合理预期，促进土地市场理性稳定。

深圳楼市成交量连跌6月

而在广东的热点城市深圳，调控起到了效果。据中国指数研究院数据，自去年10月至今年3月，深圳新房成交量已连续6个月下滑；房价涨幅也逐渐收窄。多位业内人士认为，深圳楼市的调整期预计要持续全年。如果市场保持现状，则没必要出台更严厉的调控，但政策储备仍然存在；如果市场过热，依然有加码空间。

21世纪经济报道称，近期深圳多个新开盘项目定价低于市场预期，甚至低于前期售价。就深圳市规划和国土资源委员会公布的3月份数据来看，当月全市新房成交均价为54730元/平方米，成交数量803套，环比2月均下滑0.1%。而主导深圳楼市的二手房市场亦是如此。

二手楼交易同比大幅减少

就3月来看，深圳二手楼市场价格下跌幅度收窄，成交量环比上扬，似有回暖迹象。数据显示，3月二手住宅价格跌幅在5%至10%的样本楼盘占比减少3个百分点，0%至5%区间的占比增加5个百分点；二手住宅成交量连续3个月下滑后环比首次增加116%，达到4838套，但同比仍是大幅减少。对此，深圳市房地产中介协会表示，近期深圳二手楼市量价回升的主要是部分意向购房者担心深圳近期可能跟风出台更严厉调控措施而失去购房资格，故短时间内跑步入市，一定程度上推高了近期深圳楼市成交量。中原地产首席分析师张大伟则认为，3月深圳楼市的回暖主要表现在环比数据上，由于2月时间短、基数小，又有春节，即使环比成交量增长，但同比来看依然是大幅下降，因此这并不是楼市的反弹。

常州调控再升级

【又讯】昨天晚间，江苏常州也出台新调控政策，要求将办理二套房公积金贷款的首付比例从30%提高至50%。同时要求商品房需在取得产权证后满2年方可上市交易。并全面实施二手住房交易计税价格评估制度，加强商品住房价格管理。