又一大佬唱空内地楼市

融创旗下的欧丽花园城爱丽舍商业街。网络图片。

【今日时报网讯】记者区大通报道：融创中国(01918.HK)主席孙宏斌昨于业绩记者会表示，新一轮调控对楼市的调控影响深远，限制将越来越多，现时仍未体会到政策的影响，相信实际影响会在下半年浮现，对市场前景悲观。他又指，现时地价太贵，公司去年已停止买地，形容买地只会亏损。

孙宏斌表示，货币政策收紧，利率增加，这些措施会影响到企业现金流，贷款减少，楼价肯定会受影响。「这个行业风险很大，风险大不是因为市场，因为现在买的地要亏钱。如果真的政策放松后，我也不大相信会放涨，因为楼价已处在高位上了。我们对市场是非常非常悲观的，我们从去年10月份开始基本上就不拿地了。」孙宏斌称，他对市场预期非常悲观，本轮调控会超过任何想象。

此外，关于投资乐视，孙宏斌表示，这属于公司长期投资策略，即使现时行业大起大落，强调投资时着重对方5年至10年后的长远发展前景。至于将来会否加大投资额，孙宏斌指，融创并非慈善机构，是否继续投资视乎投资回报。

融创昨日公布截至去年12月底止全年业绩，纯利24.78亿元(人民币，下同)，按年下跌24.85%，每股基本盈利0.71元，派发末期息每股0.257元，按年增加32.47%。期内，收入353.43亿元，按年增长53.59%。毛利率13.7%，按年增加1.3个百分点。剔除公允价值重新计量及物业减值拨备的影响，期内毛利率23.4%，按年增4.4个百分点。

中原料次季价格调整

除孙宏斌外，近期房地产市场出现很多看空的声音，中泰证券首席经济学家兼研究所所长李迅雷称，中国房地产泡沫将在2020年左右破灭。他认为，目前中国城市化进程出现放缓，人口流动不支持楼价继续上涨。同时，随着经济保持增长，货币供应的增速也会放缓。但李迅雷强调，中心城市和大都市的楼价会继续保持上涨。

李迅雷认为，目前的一系列管制政策，好像钢丝上的舞蹈，舞蹈难度越来越大，但目前也只能这幺做，还要通过适度改革来避免更大危机发生。

「从全国趋势看，本轮房地产调控相比『9.30』执行力度更严，特别是以北京为代表的一线城市，再次全面收紧，而且持续政策打补丁，预期在改善需求被抑制后，北京、厦门等城市有望再次进入低迷调整期。成交量已经出现了明显下降，也很可能在二季度出现明显的价格调整。」中原地产首席分析师张大伟称。

万科已计提跌价準备

而万科则对外表示，由于部分城市楼价、地价持续调整，公司基于审慎的财务策略，已经对12个城市的13个项目计提了「跌价準备」。这些项目主要集中在南充、湛江等三、四线城市。由于这些城市今年房价还可能下跌。万科在去年底为存货跌价準备为13.8亿元现金，比2015年底增长82%。