【财经纵横】本港楼市减辣事不宜迟

今年以来，已有不少地产业界人士、学者、议员建议港府「减辣」甚至「撤辣」。港府为遏抑楼市，自2010年起，推出俗称「辣招」的楼市需求管理逆周期措施，转眼已经10年，今年香港遭逢全球新冠肺炎疫情大流行，加上中美角力香港惨成磨心，「辣招」可谓已完成历史任务。

必胜也认同现时是适当时机「减辣」，好让楼市慢慢回复健康发展，让业主可趁楼市尚处高位套现；特别是当前经济衰退，许多企业老闆都陷入财困，打工仔「份工」也不稳时，「减辣」可以让这些业主沽楼套现时减少负担。对此，港府要果断，切勿后知后觉，若待楼市出现断崖式崩盘时才懂「撤辣」，又会被大批业主抱怨。

疫情削楼市购买力

过去两、三年，香港虽然接连受中美贸易战、修例风波和疫情打击，但香港楼价抗跌力强，只在高位略为调整。但楼市不可能长期与实体经济背道而驰。据港府数据，7月份涉及物业辣招税成交按月增16%，至逾1800宗，连升3个月兼创自去年10月后最多，反映当前经济不景气，不少业主宁付额外印花税，也要沽楼套现应急。

美国总统大选当前，相信特朗普还会针对中国内地或香港出招，最近特朗普已向军人退休储蓄基金及联邦僱员退休基金施压，要求停止投资内地股市，甚至要求撤资之外，美国国务院亦建议美国大学抛售旗下基金持有的内地股票。

相信香港美资金融公司或科技公司会跟随美国政府做法，逐步减少在港业务。可以预见，美资机构对本港工商物业的需求进一步减少，继而影响香港甲级、乙级及丙级写字楼的租金和售价。今日商舖市道已出现不少蚀让个案，甲级商厦租售价格亦连跌13个月，租金更较去年的高位大挫近四分之一。

新冠肺炎疫情没完没了，经济大衰退仍未见底。在中美角力持续升级下，香港的国际金融中心地位备受考验，外资流入减少，内地富人来港投资亦下跌，本地零售一片萧条，打工仔面对失业或减薪威胁，随时食穀种，可见楼市购买力正不断地削弱！

宜先缩减SSD限期

必胜认为当务之急，是要放宽为限制业主于短期内转售物业的额外印花税(SSD)。现时在买入物业后24个月内将其转售，须按物业持有期缴付税率不同的额外印花税；6个月或以内转售物业要付相当于楼价20%的SSD；超过6个月至12个月或以内转售则15%的SSD，12至36个月转售则要付10% SSD。

至于限售期，必胜建议将SSD的限售期缩短至12个月，6个月或以内转售物业转售改为付15% SSD；超过6个月至12个月或以内改为付10% SSD；超过12个月转售就一律豁免付SSD。

若要另3年内转售物业的限制解除，便可以大大增加二手市场的放盘供应。当二手住宅放盘供应量增加，业主也难以「吊高?卖」，叫价也将更趋合理，可助刺激楼市买卖成交。按上述建议，若有一些刚刚置业的业主，突然出现财困，在急需现金周转之际，可于市场放盘卖楼，不致需要付高昂的SSD，从而减少财务损失。 必胜

(逢周一刊出)