「空屋银行」引发的思考

日本奥多摩推出了空置房屋计划，对于空置房产 的业务，政府以每100平方米8820美元价格买断， 免费送给没房的人居住。

　　今天早上看到朋友转发了一篇文章，大意是：我敢送房，妳敢来吗?乐得我都清醒了。

　　起因是这样的：专家预测2040年的时候，日本会有900个城镇及村庄将不存在。为了给农村注入新血液，推动农村的经济发展，从2018年12月7日，日本乡村地区相继成立空屋银行，免费赠屋给符合条件、通过审核的民众，并以提供修缮补助等为诱因，吸引民众迁至乡下。以距离东京2小时车程的奥多摩为例。奥多摩推出了一个空置房屋计划，对于空置房产的业务，政府以每100平方米8820美元价格买断，免费送给没房的人居住。关键是，不限国籍。

　　日本免费房限制多

　　是不是高兴得转圈圈?且慢，如果妳想要在日本免费申请房子，请留意以下事项：

　　一、地段偏远。2个小时的车程对于东京通勤族来说，困意十足。

　　二、翻新的价格远超出妳的想像，甚至比买新房还贵。2015年，政府通过了一项法律，惩罚那些空置房屋的人，鼓励他们拆除房屋或翻新房屋。

　　三、很多房子需要补税才能拥有。在日本买房时一般需要缴纳印花税、不动产登录免许税、不动产取得税等税费。二手房的税费约佔房价的6%至8%。持有也要每年交纳税费。在日本持有房产的税费主要包括固定资产税、都市计划税、物业费等，一般佔房价的1%至1.5%。

　　四、外国人可申请，但要会日语，可连续居住15年以上，有长期签证者。

　　五、40岁以下夫妇;或50岁以下，有初中生或高中生孩子的夫妇。被赠与者和家人必须在该地长期生活，经商、工作、消费、为繁荣农村作贡献。

　　东京房价高居不下

　　中国社科院世界社保研究中心主任郑秉文在国际学术会上发言称：2020年之后中国人口将开始负增长，到2060年人口负增长率将超日本。当现有住房数量超过了人们居住所需的数量，供大于求，加上人口不断萎缩，很多房屋就会空置。所以，再过最多40年，中国也有可能免费住房。

　　以日本发展的实例来参考，最早出现「白送都不要」的地区可能出现在十八线地区，但一线城市岿然不动。即便是像日本楼市如此不景气的情况下，东京房价依然保持了多年增长和高房价。因为源源不断的买房人、租房人是房价的稳定器。

　　香港的地位、繁荣不亚于东京，应该也不会出现免费送房子的景象。但多年来，香港的房价一直是压在居民胸口上的一块大石，也是限制青年一代成家立业的重要因素。年轻一代不妨打开思路，开创新生活。比如在奥多摩，开办民宿和文化商店、吸引观光客。把别人的困境，变成创业的商机。

　　李逸嘉

　　(逢周一刊出)