存量时代下，各大规模房企均十分重视存量资产的布局，大多数都成立了商管部门来管理旗下的存量物业。通过布局存量资产，各大房企得以获取稳定的收入，营收结构也更加多元。下文中，我们就将分析哪类存量物业最受房企欢迎，房企对存量物业的态度又有怎样的转变?
截至2019年上半年，内地TOP30强上市房企均有不同程度布局存量物业。具体来看，购物中心、写字楼、酒店这三种类型最受房企青睐，约有90%的房企布局了购物中心及写字楼，约87%的房企布局了酒店。此外，长租公寓或服务式公寓也颇受房企欢迎，佔比达到了约53%，而文旅、产业园、医疗和养老、物流等也均有所布局，可谓类型丰富。
虽然大多数企业都有布局购物中心、写字楼及酒店，但具体来看，部分企业仍有不同侧重。如华润置地(1109)、万科(2202)、新城(1030)等更加侧重购物中心，这一方面是因为商场类物业容易与住宅业务形成联动，从而为周边的住宅增值，带来更多销售利润。此外，写字楼也成为了多数房企的选择，目前房企布局的大部分写字楼都是作为旗下商业综合体的配套，仅有少数为CBD区域的纯写字楼项目。
房企多元转型蓄势待发
除了以上三种类型的存量物业外，长租公寓也成为房企布局存量资产的新宠。事实上，自2016年6月国务院推出《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》后，各大房企纷纷布局长租公寓。进入2019年后，长租公寓的关注度虽降温，但不少企业表示将加速布局长租业务。
值得注意的是，随着近两年来的快速发展，长租市场也暴露出了一系列的问题，如哄抬租金、租金贷暴雷、甲醛超标等，而长租公寓的盈利问题也难以解决。
整体来看，随着政策的各方位收紧以及存量时代的到来，房企的多元转型是「箭在弦上不得不发」，布局的存量资产类型也广泛多样。对于房企而言，不仅要看清相关业务的发展前景，更重要的是要确定明确的盈利模式，方可在存量时代下找到可持续性发展的生存之道。
易居(中国)企业集团研究总监 洪圣奇
(逢周二刊出)
下一篇：：港股短期难突破