目前市场上大部分业主都在静观其变，盼近期乱局可以尽快平息。
持续两个多月的乱局给香港带来了各种影响，楼市短租市场已经感受到压力，那幺房屋买卖市场近况如何？有地产代理指出，部分业主的议价空间逐步扩大，带动準买家出动寻觅笋盘。更有代理认为，楼市短期将现骨牌效应式减价。今日时报记者郑珊珊
放眼大湾区物业
近期减价盘相继出现，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰接受本报採访时称，目前二手成交欠奉，业主要减价5%至10%才有机会成交。他续称，只有当市场有危机的时候，楼价才有可能下跌，但是二手楼的买家还是会有恐惧。
目前是不是买卖物业的好时机呢？浸会大学经济系副教授巫伯雄对本报表示，目前看不到更好的投资工具，在贸易战和社会动乱结束之前，资金缺乏出路，「买砖头」暂时仍是比较稳阵的投资。他续说，接触到不同的地产商，不少地产商都建议市民根据个人财政结构作出买楼安排。除了港楼，他又建议投资者可留意「一带一路」沿线国家和其他大湾区城市的「砖头」。
美联物业住宅部行政总裁布少明强调，现时市况已反映出市场上的不利因素，市场仍然有强劲的购买力，例如亿京发展旗下荃湾新盘映日湾，早前推出第一张及第二张价单共354伙，结果即日全数沽清。
短期或现骨牌式减价
市场上大部分业主都在静观其变，不愿意减价，期望局势可以尽快平息，避免割价求售。利嘉阁地产总裁廖伟强撰文表示，可是到目前为止，社会动蕩未见缓和，已有业主开始按捺不住，部分已在减价，相信短期内出现骨牌效应式的减价。
纪惠集团副主席及行政总裁汤文亮指出，业主了解到时局不佳，叫价没有那幺进取，甚至是低于市价，同时暗示可以接受还价。不少业主卖楼的心态就是因为局势不明朗，如果局势明朗而有正面的话，他们又不会卖楼。
买家出动觅笋盘
美联物业美孚三期分行助理营业董事邱汉荣表示，美孚新邨本月暂录约7宗买卖成交，主因受近月市场利淡因素影响，部分业主亦将议价空间逐步扩大，带动部分準买家出动觅笋盘。
美联物业海怡半岛西翼分行联席区域经理邓惠豪称，踏入8月下半月，海怡半岛开斋，至今录得约5宗买卖成交，与上月同期相若，相信与部分业主接受现实，将叫价回落，吸引买家入市，上周该屋苑预约睇楼量未见大幅减少。此外，美联物业东涌蓝天海岸分行高级区域经理田国辉则表示，映湾园本月暂录约6宗成交，平均实呎价约1.21万元，早前录约12组睇楼预约，按周升近10%。
发展商投地出价审慎
社会动蕩持续，3周前楼价结束连升，开始进入调整阶段，新界西楼价率先下跌。中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，新界西CCLMass上周报168.19点，按周跌1.19%，连跌3周累计跌幅2.71%，创15周新低。近7周计，中原CCL、CCLMass及CCL(中小型单位)录得2次齐升，4次齐跌，调整信号逐渐浮现。
与此同时，7月份批出的位于启德旧机场跑道区的第4A区1号住宅地，中标财团为会德丰地产、嘉华国际(173)及中国海外发展(688)，批地价127.39亿元，低于市场估值下限的130亿元，足可见一众发展商对后市睇法实在是非常审慎。地政总署随后公布其余3家落选财团的投标金额，第二高出价为120.4亿元。余下两家发展商的入标价，分别为111.56亿及100亿元。以地盘总楼面约107.6万方呎计算，出价最低的标书每方呎只约为9295元，跌破1万元关口。(系列报道之三)
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