从房价看上海餐饮配套

逛吃便利度实是上海吸引人留下的一大重要优势。本文结合房价数据，从居住成本角度来看看各板块知名餐饮配套的差异。

房价与餐饮选择成正比

就上海现况来看，随板块房价的提升，周边营业的「网络知名」商舖数量确实在逐级提高。并且这一趋势在高房价区域体现得更为明显，在挂牌均价超过10万元/平方米的静安寺、南京西路、淮海路等五大板块，平均商舖数量达到了603个，为单价7至10万板块均值的两倍。如果再考虑到中高房价板块地域範围一般相对较小，商舖密度的实际差距还会更大。

高房价板块餐饮印象

从房价角度来看，上海各板块的餐厅评分并没有明显差异，并不存在「地段越贵、餐厅评分越高」的情况，但西餐、本帮菜等十种餐饮种类与房价变化有明显联繫。在高房价区域，西餐、本帮菜、火锅、自助明显更贵，而日本菜、粤菜、东南亚等菜系的人气明显更高。结合平均消费和人气两方面因素来看，高房价板块对于西餐、本帮菜的品质要求更高，对于东南亚、麵包、小吃、粤菜等商舖需求量较大，而咖啡厅、酒吧已经开始面临过度竞争的危机。

对于大多数购房者而言，淮海路、静安寺虽然逛吃更加便利，但考虑到房价因素，想实现「任性逛吃」的愿望，还得把目光投向房价相对适中的区域。

在商舖数量前五板块中，只有五角场的房价相对适中，并且二手房挂牌量超过了500。作为上海市北部的城市副中心，目前五角场房价还远不及中心城区板块，但在商舖的数量规模指标上，已经超过徐家汇、静安寺，达到了全市第一。具体到餐饮配套，五角场不仅拥有大量的本帮菜、西餐、日本菜系餐厅，在「夜市三宝」火锅烧烤小龙虾的人气指数上，也都处于全市前三的位置。

此外，房价相对较低、挂牌量大、商舖较多的板块还有金桥、莘庄、康桥以及七宝。不过显而易见，不论是从商业能级、规模，还是从板块工作机会来看，这些板块与五角场之间还是有不小的差距。对于逛吃方面有极端需求的购房者，还是应咬咬牙住到五角场去，但若只是「稍有需求」的吃货，只要上班方便，彭浦新村、莘庄其实也是不错的选择。

易居(中国)企业集团研究部总监 洪圣奇

(逢周二刊出)