【股海追踪】大湾区带来投资机遇

今年国务院总理李克强首先提出「研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划」，以珠三角洲九市(广州、深圳、佛山、东莞、中山、珠海、惠州、江门、肇庆)和香港、澳门为主体的粤港澳大湾区及世界级城市群，纳入国家整体发展战略。四月份特首梁振英率领一众港府高官，视察大湾区主要城市，凸显大湾区未来发展的重要性。本来政府官员是用珠江三角洲来描述区内的经济体，但自李总理采用大湾区名词后，公众都转用大湾区来形容珠江三角洲经济区。在中国三大经济区域中(大湾区，长三角，及京津冀)，大湾区发展最早，规模亦是全国最大。

将追上东京及纽约湾区

按国家2016年数据，大湾区的本地生产总值为14万亿元(人民币，下同)，高过长三角的10.3亿元，以及京津冀的7.2万亿元。而每平方公里的本地产值也高于其他两区，大湾区为1.7亿元/平方公里，长三角为1亿元/平方公里，京津冀为0.3亿元/平方公里。大湾区内各城市都有其独特贡献，产生互补协同效应。香港是国际金融中心，澳门是娱乐场地，深圳是先进科技中心，广州是广东省行政中心，东莞、中山、珠海、佛山、惠州、江门、肇庆等地则为制造业生产基地及后勤中心。港珠澳大桥今年底通车，深中通道亦会在三年后通车。高铁把整个大湾区打造成一个一小时生活及经济发展区。大湾区是中国最大出口生产基地、最重要金融中心，以及最主要新经济增长核心。

大湾区和其他全球两大经济区比较，大湾区亦绝对有竞争力(见图)。从图上数据分析，在全球三大经济区，大湾区绝对比得上日本的东京湾区及美国的纽约湾区，只是人均GDP比较低。但中国经济增长达到6.5%，而日本经济增长呆滞，美国经济增长只有1%。大湾区在不久的将来，将会追上东京及纽约湾区。

龙光地产受惠机遇

大湾区的发展，对区内的地产公司，带来世纪一遇的黄金机会。从一个区内中型地产公司可见其重要性。龙光地产(3380)是一家以深圳为基地的中型地产公司，但大湾区，尤其是深圳近年的惊人发展，令到集团的销售、盈利及规模大幅上升。2016年收市升41%，纯利升69%。集团最大的地盘在惠州的龙光城，几年前笔者去惠州打高尔夫球时，龙光城还像鬼城，有大量空置单位。但是最近几年深圳高速发展，已经发展到东面的平山区，地铁站去到龙光城侧的聚龙山站。本来卖不去的龙光城，变成深圳居民置业热点，楼价升一倍。现在龙光地产在深圳有七个地铁上盖发展物业项目，销售火热。在深圳区土地储备为562万平方米，其他大湾区有140万平方米。今年二月龙光和合景泰富联手，以168亿港元投得香港鸭昪州利南道临海的优质地皮。地皮面积12.65万平方尺，可建面积76万平方尺，创下了香港单一地皮的价值。从龙光地产近年高速发展，可见到大湾区发展为区内地产公司带来的机遇。

智易东方证券行政总裁蔺常念

(逢周二刊出)