作者：豪士
7月19日，河南开封市取消限售，引发外界强烈的关注。但时隔不到24小时，当地政府相关部门就撤销了「取消限售」的政策，令外界错愕不已。
开封楼市政策的「一日游」，不仅反映了当地主管部门在制定政策时的不谨慎，也反映了目前楼市已然出现了一些微妙的变化。当地政策的朝令夕改，反映的是当地政策主管部门的矛盾心态：一方面是寄希望于取消限售带来二手楼交易量的回升，从而带动当地楼市的发展;另一方面又担忧楼市政策的放鬆，会过度刺激楼市，令投资投机行为再度出现，与整体「房住不炒」的政策不符。因此，在经过慎重考虑后，当地主管部门还是撤回了出台不到一天的政策，虽然明知会落人口实，但在「稳」字当头的情况下，其他的显然都已没那幺重要了。
楼市政策仍以「稳阵」为主
与限购、限贷一起，限售作为抑制楼市过热发展的宏观调控手段，在过去扮演了重要的角色。而在目前部分城市楼市明显降温的情况下，地方政府确实有理由根据实际情况重新思考限售政策所带来的影响。在因城施策的背景下，当地主管部门根据实际情况作出一些微调，应该也在情理之中。但无疑所有政策调整的前提都应是在有充分的市场调研和整体评估之后所作出，而不是依靠一时的拍脑袋来决定。
实际上，在去年年底，山东菏泽就成为内地第一个取消限售政策的城市，但当时并没有引起其他城市的跟风潮。事隔半年有余，内地的楼市又出现了新的情况，特别是对三四线城市而言，楼市的降温非常明显，「有价无市」成为很多一些三四线城市的标配。基于这样的现实，地方政府需要在「稳地价、稳房价、稳预期」的思路下，重新调整相关的楼市政策。
从目前限售的城市来看，不仅有交投极为活跃的一二线城市，也有不少前期发展过热的三四线城市。就此次而言，开封没能成为第二个取消限售的政策，其思路也很清晰，就是不想让放开销售的信号，让市场有过度的活跃。但政策的反覆，无疑也透支了当地政府相关部门的公信力。于其他城市而言，未来会否顶不住楼市降温的影响而取消限售后者放宽销售的条件，则还有待观察。
总而言之，大部分此前已有出台限售政策的城市，目前仍按兵不动，只能说明时机还没成熟。但如果按照目前楼市的状况发展下去，相信下半年不排除会有一些城市被迫取消限售政策。
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