天汇银主盘劲蚀3500万沽

【今日时报讯】楼市于2016年底爆终极蚀让。一度贵为亚洲分层楼王的西半山天汇，项目历来第二间银主盘以1.1亿元售出，原业主为天津商人尹聪，连使费料蚀约3500万元。

今年两度拍卖均未到价收回的天汇39楼A室银主盘，实用2476方呎，据土地注册处资料，本月以1.1亿元成交，实呎44426元，登记买家为LONG RUI MING JOHN，与嘉年华国际（00996）前主要股东同名。

单位为尹聪于2013年12月以约1.353亿元一手买入，当年获发展商提供楼价16%印花税回赠，净楼价约1.1367亿元，惟买家需付楼价23.5%辣税，涉约3180万元，扣除所有开支后，料尹聪实际损手约3500万元。

资料显示，尹聪于2013年底共斥约2.7亿元购入天汇39楼A及B室两伙，其中B室今年初沦银主盘，透过拍卖以1.083亿元售出，连使费料蚀近4000万元，连同今次A室，两伙银主盘共蚀约7500万元。

另外，资深投资者黎汝远胞妹黎蔼湄沽出鲗鱼涌太古城单位，8年劲赚565万元。美联物业首席高级营业经理吴肇基表示，太古城高安阁高层H室，实用580方呎，以公司转让形式卖出，成交价1050万元，追平屋苑分层两房单位造价纪录，实呎18103元。据悉，买家为内地人，料悭辣税约315万元，原业主于2008年1月以485万元买入，帐面赚565万元。

中小型屋苑持续破顶。美联物业联席区域经理陈国良透露，沙田好运中心棕林阁高层D室，实用443方呎，属于较大两房间隔，成交价约610万元，实用呎价13770元，为屋苑两房单位造价新高。另有消息指，沙田碧涛花园2期怡景阁高层D室，实用1108方呎，连一个车位，成交价1280万元，料创屋苑二手造价历史新高，折合实呎11552元。

帝峯．皇殿车位一个月升值15%

此外，据土地注册处资料，大角咀帝峯．皇殿L1双号车位，原以330万元成交，但买家挞订，车位近日以380万元重售，造价一个月内急升15%，原业主今年4月以245万元一手买入，连同杀定金额，料半年劲赚150万元。