公屋呎价售价连环破顶

图：黄大仙下邨有开放式单位以实呎7003元沽出，为全港绿表公屋呎价新高

劏房公屋争崩头，加辣后照破顶。黄大仙下邨一个开放式户，实呎升穿7000元，创本港公屋绿表呎价新高；青衣邨有公屋大单位于加辣后则卖335万元，登上本港绿表公屋王宝座。另外，凤德邨一个153呎蚊型户，刚以190万元连地价卖出，贵绝市区「劏房式」。据今日时报统计，辛辣招后全港最少录得约20宗破顶成交，楼价进入「乾升」局面。」今日时报记者 林惠芳

楼价高企，上车盘愈细愈抢手，正当屯门新盘劏至只有128方呎之际，劏房式公屋身价已急速爆升。

持货六年升值四倍

劏房式公屋疯狂涨价，未补价的绿表公屋细单位，成为上车恩物，惟在盘源短缺下同样破顶。富诚地产高级分区经理陈锡金表示，黄大仙下邨龙康楼中层1室，实用面积357方呎，採开放式间隔，望市景，日前以250万元绿表价成交，实用呎价7003元，创全港绿表公屋呎价新高。据了解，原业主于2010年12月以49万元购入上址，持有单位约六年，帐面获利约201万元，物业期内升值逾四倍。

拥铁路优势的青衣邨也破纪录，代理透露，青衣邨宜伟楼高层07室，实用面积544方呎，于政府加辣后以335万元绿表价卖出，实呎6158元，造价不但创全邨新高，更打破了黄大仙下邨龙逸楼一个598呎单位，于今年初造出的322万元旧纪录，成为本港成交价最贵的绿表公屋。

据市场消息指，黄大仙凤德邨碧凤楼高层20A室，实用面积153方呎，本月中旬放盘，叫价200万元，刚以190万元连地价易手，比同邨黛凤楼去年造出的纪录再贵两万元，成为市区银码最贵的劏房式公屋，折合实呎12418元，据悉，买家为首置客，计划买入单位收租，以市值月租约7500元计，估计租金回报率达4.7厘。

资料显示，全港最贵的劏房式公屋为本月初诞生，为将军澳景林邨景桃楼中层7室，实用面积164平方呎，以211.3万元连地价沽出，实呎12884元。

东旭苑膺绿表居屋王

楼价升势蔓延至未补价居屋，据房委会资料，筲箕湾东旭苑一个中层单位，实用面积650方呎，以689万元于居屋第二市场成交，折合实呎10600元，打破了深水埗乐年花园去年造出的676万元纪录，成为本港造价最贵的绿表居屋王。

此外，中原地产分行经理吴敬彰透露，香港仔渔晖苑A座高层03室，实用面积384方呎，两房间隔，可望部分海景，以495万元连地价易手，实用呎价12891元，创屋苑成交价及呎价新高。据了解，原业主于2000年以131万元买入单位，持货16年，帐面获利364万元。