居住空间为何被严重扭曲？

港楼市及市民居住空间已被严重扭曲，楼价愈推愈贵，港人被迫愈住愈细，连一向楼价以平取胜的新界楼也要劏到128方呎，与昔日入住新界区原意想「住大啲买平啲」相违背。

私楼越劏越细，虽则呎价贵但入场门槛低所以仍有叫座力，说穿了其实又是有鸡先定有蛋先的老生常谈问题。发展商为配合政府多年前欲增加单位供应而为地皮加入的限量政策，迫不得已兴建蚊型单位。又在阴差阳错情况下，撞正政府加辣及银行勒紧按揭，楼价却不跌反升，楼价更突破高位，市民根本无法负担高昂首期，唯有选择向细单位埋手，蚊型单位因银码细生得逢时备受上车族及投资者追捧，迷你户大行其道，就算呎价媲美市区的新界劏房也争崩头，甚至曾经有买家在买入一伙劏房盘后豪言：「间屋都係买嚟瞓，买咁大都无意思！」几乎是鼓励劏房的涌现。最重要建劏房并非发展商带头，政府兴建公屋，如盛产公屋王的钻石山凤德邨，最细也不超过150方呎，但呎价却媲美私楼。

就算单位细到「豆腐膶」，因为银码细买家受落，越细越多人争，往往有价有市，造就以后的新盘均出现不足200或300方呎的劏房，甚至有新盘见势改则加建细单位。当日长实地产（01113）大埔岚山以「1家亲」促销，购买最细百余呎迷你户必需先购入一伙大户，当日长实被批评建劏房无良心，但仍有大批买家争崩头，而今日现实是，岚山一个仅百余呎的开放式单位二手实呎价高达1.5万元，较一手价升值60%，一伙开放式月租高达9000元够租同区一伙两房单位，根本是迫业主赚钱。投资者看在眼内，怎会不抢住要，如此一个循环，到底是有供应才有需求，还是有需求才有供应？