俊和：皇帝都係瞓张床

图：俊和联席主席彭一庭（左二）、益兆兴业董事长林俊森（右二）、俊和地产发展董事潘志才（左一）及俊和地产高级物业发展经理梁志辉（右一）齐为菁隽命名

「一山还有一山高、一户还有一户细」，人类恐怕阻止不了港人终有日沦落至「企喺度瞓的残酷」！俊和（00711）等发展的屯门菁隽，最细实用面积仅得128方呎，比规划署规定的标準私家车位134方呎还要细，破尽本港新例后「细」界纪录。发展商更反讽地借用龙床及大学宿舍比喻，「紫禁城再大，皇帝都係瞓张床」，「未听过家长投诉宿舍面积太细」，到底是私楼宿舍化还是皇帝式劏房。

今日时报记者 梁颖贤

港人居住空间越来越坎坷，人类已阻止不了发展商建楼越劏越细。继尖沙咀AVA 62实用152方呎已细绝本港新例后私楼，再爆现终极劏房，老牌建筑商俊和伙拍益兆兴业合作的屯门菁隽，单位伙数356伙，主打上车户，80%为开放式单位，面积最细由128至178方呎，最细仅得128方呎，不但细绝全港新例后私楼，比规划署的标準，私家车及的士泊车位的长度及阔度标準为5米及2.5米，即是12.5平方米，换算为134.55方呎，私楼细过车位，可以想像，港人的居住空间再大亦只是一个车位。

潘志才称概念源于宿舍

对于菁隽出现「豆腐膶」单位，俊和董事潘志才不讳言，楼盘的设计概念源于学生宿舍，「睇到学生宿舍好感动，从来都无听过家长投诉宿舍坎坷。」潘续美化其设计概念，「时下年轻人甚少下厨，食完饭便返房，年轻人需要的只是一个房间，就算紫禁城再大，皇帝都行唔晒，都只係瞓张床。」

潘又指出，项目建细单位以旨在协助年轻人上车。配合其「宿舍」概念，菁隽大部分单位採开放式厨房设计，形容时下年轻人最重要是如何「有限空间、活出无限」。

俊和高级经理（物业发展）梁志辉指出，菁隽楼高21层，住宅佔13层，总共356伙，开放式单位约80%，面积由128至178方呎；一房及两房各佔一成多约30伙，面积227至247方呎；两房约30伙，365至387方呎，另有一伙700多方呎的特色户。预计关键日期2018年9月30日。项目正待批预售楼花同意书，冀月内审批，尽快推售。

深湾9号提价最癫达62%

细单位继续愈劏愈细、又愈卖愈贵之际，独旺的豪宅惊现新例后最疯狂加幅。嘉华（00173）等发展的香港仔深湾9号，刚修订价单，其中七伙加价，加幅由10%起，个别狂加62%，料是新例后甚至近十年最癫加幅的新盘。

价单显示，八座33、35楼複式A及B单位，定价由1.224亿及1.20亿元，狂加至逾1.97亿及近1.95亿元，每伙加逾7500万及逾7400万元，足够买18伙天水围嘉湖山庄细户，加幅高达62%，加价后两伙呎价分别高达80863及80862元，有力挑战同区历史新高。