本港十大屋苑成交企稳双位数 全年交投或睇齐九七高峰

本港楼市热度不减，一二手市场气氛皆畅旺。不过，有地产代理表示，近期二手成交有所减慢，主要因发展商推新盘抢去购买力，加上二手优质盘源不足，买家态度转为观望。在刚过去周末，指标屋苑成交宗数按周轻微回落。儘管如此，代理仍预计，今年全年二手成交金额有望迫近5300亿元，料创24年以来新高。

中原地产十大屋苑上周末录得15宗成交，当中有3个屋苑成交「捧蛋」，整体成交虽较前周末减少1宗，但仍连续19个周末企稳双位数水平。另外，利嘉阁地产十大指标屋苑上周末录15宗二手成交，当中4个屋苑「捧蛋」，整体成交较前周末的17宗减少两宗，但连续18个星期成交录得10宗以上。

二手市场料平稳发展

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，二手市场盘源不足，业主叫价硬净进取，买家需要较多时间适应，预计买卖双方短期拉锯局面未变。市场上有多个新盘推售，抢去部分购买力，估计要待瞩目新盘报捷后，向隅客回流才可望刺激二手屋苑买卖成交，估计未来一两周二手交投步伐相对稳定。

二手盘成交方面，将军澳居屋富宁花园4座低层H室，实用面积约592方呎，业主原叫价660万元，经议价后减价31万元或约4.7%，至近日以629万元成功沽出，实用呎价约10625元。原业主已补地价以约665万元二手购入单位，持货至今约3年，现转手帐面料蚀约36万元。

二手成交数据显着上扬

楼市交投气氛理想，楼价迫近历史高位，二手交投数据显着上扬。中原地产预计，上半年二手私人住宅买卖合约登记约29300宗，总值及2660亿元，较去年下半年分别上升33.6%及37.1%。至于全年二手金额料迫近5300亿元，有望睇齐1997年历史高峰。

代理人数不升反跌 远远跑输楼价升幅

近一年来，本港楼市交投畅旺，楼价拾级而上，涨至接近历史高位，但行业吸引力似乎未有同步跟上。地产代理监管局数据显示，截至上月底，地产代理个人牌照数目约4.09万个，较去年年底轻微增加132个或约0.3%，远远跑输楼价升幅。

差饷物业估价署最新数据显示，今年4月份私人住宅售价指数报390.8点，连升4个月，较去年底累升逾2.8%，与2019年5月的历史高位396.9点，仅差1.5%。当楼价拾级而上，但从事地产代理的人数不升反跌，地产代理监管局最新数据显示，截至上月底，地产代理个人牌照数目有约4.09万个，按月减少209个或约0.5%，只较去年底轻微增加132个。

行业从业员有入有出

其中，俗称「细牌」、从事前线代理须持有的营业员牌照，5月录22586个，按月减少105个。而俗称「大牌」、有公司经营资格的地产代理(个人)牌照，5月按月减少104个，至18348个。

地产代理监管局行政总裁韩婉萍日前在电台节目上表示，留意到有旅游或零售等行业人士，因原本的工作受疫情影响，转而加入地产代理行列，但同时亦有地产代理从业员离开行业，因此暂难评估未来代理人数的走势。 (记者 张智荣)