位处铜锣湾的加路连山道商业地已于7日正午截标，共有6家财团递交标书。在区内拥有多个大型项目的大地主希慎（014）伙拍华懋合资入标，信置（083）则与利福国际（1212）、嘉里建设（683）及中渝置地（1224）合资入标。另一方面，会德丰地产、新地（016）、领展（823）、长实（1113）均独资竞投料为今年首幅成交额逾百亿元的地皮。
铜锣湾大地主希慎今次伙拍华懋入标。华懋行政总裁蔡宏兴表示，希慎在该区商业及零售物业发展经验丰富，很高兴与希慎合作竞投。他强调，集团对香港前景富信心，预料办公室需求在经济复苏下将回升，尤其香港作为国际金融及贸易中心，对写字楼的需求殷切，会继续物色合适的优质商业及住宅项目发展。
领展行政总裁王国龙表示，这次投标集团以独资身份入标，惟亦正寻求合营伙伴，对合营发展模式持开放态度。此外，集团相信其出价具竞争力，但深信同业的出价亦相当吸引。不过，集团未有透露地皮的发展模式。
估值介乎150至172亿
美联测量师行董事林子彬表示，项目位处铜锣湾核心地段，属罕有大型市区商业地皮，但鉴于地皮规模及投资额相对较大，故录得6份标书已相当不俗，入标亦以大型发展商或财团为主，并吸引近年积极竞投商业地的领展参与入标，可见项目具有发展潜力。
不过，林子彬亦指出，受环球经济波动影响，本港经济前景未明，商厦市场添变数，租金受压，故预计发展商出价倾向审慎，而港府或会于底价上「随行就市」，因应市况调整地皮价钱。按每方呎楼面地价约1.4万元计算，估值约150.7亿元。
莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文称，除非港府拟定的底价过高，地皮流标风险不高，相信有部分财团可能要预留资金入标下月截标的中环海滨地王，故估计发展商在出价上会审慎考虑各项因素。
长期租金回报或逾3厘
林浩文续说，铜锣湾商用地楼面地价，应该可以高于高铁西九龙站上盖商用地，最终成交价，对即将截标的中环新海滨商业地，有参考价值。以现时及估算未来商业租金及商业气氛计算，他预计加路连山道地皮每方呎楼面地价约1.5万至1.6万元，即地价约161亿至约172亿元，总投资额约240亿至约260亿元，长期租金回报率约3至3.5厘，资金回收期约20至30年。
加路连山道商业地为本财年其中一幅焦点地皮，地盘面积约为15.9万平方呎，最高可建楼面面积107.6万平方呎。据卖地章程，项目落成后，不论商场或写字楼均不可拆售。此外，地皮中标财团须负责兴建地盘内的三所政府物业，包括幼儿中心、长者日间护理中心和地区康健中心，涉及楼面约20835平方呎。（记者周健鑫）
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