新冠肺炎疫情困扰全球经济，为了抵销疫情对经济的冲击，以美国为首的西方主要发达国家皆实行了力度空前的量化宽鬆措施，尤其美国更是向市场释放了天量的美元，美元氾滥已形成新的大趋势。由于美元是国际硬通货，并且无其他货币可以比肩，因而，美元氾滥的结果必然带来全球性的大通胀。
国际资本买楼避险
从去年以来国际金融市场的价格表现来看，首先是全球股市没有因为疫情的冲击而下跌，相反，全球主要股市不断上涨甚至屡创历史新高；其次，国际大宗商品自去年下半年以来节节攀升，目前，锌、铜、铝、银等大宗商品的价格，在不到一年的时间内普遍涨幅都超过了五成甚至一倍以上；第三，国际油价已经摸高到70美元高价，近来一直企稳在60美元以上，国际能源价格指数更是节节攀升到170的高位；第四，全球主要粮食如稻米、小麦、高粱的价格自去年以来也普遍上涨超过五成甚至更高。
面对滚滚而来的全球性大通胀，全球资本都在想方设法寻求避险，亦即避免因通胀而出现的资产大贬值。在此背景下，我们会发现，与以往不同，此轮美元的氾滥与贬值并没有带来黄金价格的暴涨，国际资本主要避险的去向之一是选择国际经济中心城市、旅游城市投资楼市。自去年以来，疫情之下儘管各国经济表现差强人意，但主要国际经济中心城市和旅游城市的楼市却逆势而上，譬如，美国、英国、法国、澳洲、新西兰等国的主要中心城市都出现了楼市异动甚至火爆的情况。
其实，香港的楼市也不例外，自去年以来，儘管香港的疫情没完没了，但香港楼价的坚挺令人吃惊。2020年，香港百业萧条，但香港的楼市、股市却是个例外，尤其香港楼市一直涨个不停。进入2021年，香港楼市承袭去年的涨势量价齐升，又再涨了近四个月，其中，今年3月份香港楼价按月升幅创下了2019年第三季度以来的新高。有分析指，今年第二季度香港的楼市表现会更加火爆，大量资金正在追逐有限的楼市供应。此情此景，有市场人士判断，香港楼市可能再次进入了一个新的大牛市。
港楼拥庞大需求作支撑
毫无疑问，香港楼市此轮大涨离不开美元大放水，以及全球性的量化宽鬆措施的实施。对国际投资者来说，香港的楼市具有得天独厚的投资价值。首先，香港是国际大都市，作为国际营商中心及高度开放的国际金融中心，香港不仅能够来去自由，更为重要的是香港是中国联结国际的重要桥头堡之一，国际人士和国际资本对香港楼市的需求一直以来都十分殷切；第二，由于受到所有制及相关法律的限制，儘管香港的开发度比较低，大片土地仍然处于待开发状态，但却没有可供开发的新土地来源，因此，香港楼市一直处于供不应求的状态，楼市价格易升难跌；第三，香港楼价虽然一直在高位运行，但已积累起来的购买力却十分庞大，加之新加入的购楼生力军源源不断，因此，香港楼市拥有庞大的市场需求作为支撑。
香港楼市自2003年年中进入最低谷以后，一直处在反弹上升的通道之中。2014年之后，香港的楼价指数跃升到了历史的最高位，并且不断创出历史新高，特别是2008年全球金融海啸，以及2020年的全球新冠肺炎疫情，香港楼市几乎不受任何影响，尤其去年的新冠肺炎疫情背景下，香港楼市不跌反升，无论投资者还是普遍市民都强烈感受到，香港的楼市没有任何风险，只要买到楼就是赚。这种局面恐怕要持续相当长一段时间，直至香港修改法例彻底解决土地供应问题。（颜安生）
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