港楼连续6年贵绝全球 均价978万 租金全球第三高

去年全球住宅价格最高的十大城市中有一半位于亚洲，香港仍是全球房价最贵城市。资料图片

【今日时报网讯】记者郑珊珊报道：世邦魏理仕连续第6年发布的《全球生活报告》显示，2019年全球住宅价格最高的十大城市中有一半位于亚洲，当中中国城市佔了4个，香港仍是全球房价最贵城市。不过，有分析认为，疫情受控的前提下，香港的实体经济相信难以挽回下滑的趋势，对于楼价的负面影响最快将在8月份浮现。

连续第6年列榜首

世邦魏理仕指出，即使2019年中国香港出现动蕩，外资并未有撤出香港；即使去年整体住宅交易宗数下降3%，全年楼价依然上升5%。去年香港套房住宅均价为125.44万美元(折合约978.43万港元)，位列全球套房住宅均价首位。其实2018年香港平均楼价便已高达963万港元，当时已连续第五年成为全球楼价最贵的城市，今年继续成为全球首位，即已蝉联六年第一。至于位列第二和第三的城市分别是德国慕尼黑和新加坡，均价分别为100万美元(折合约780万港元)和91.56万美元(折合约714.16万港元)。

中国上海、深圳和北京的套房住宅均价分别为90.58万美元(折合约706.52万港元)、78.39万美元(折合约611.44万港元)和76.35万美元(折合约595.53万港元)，分别排名全球第四、第五和第六位。第七至十位城市，依次是加拿大温哥华、美国洛杉矶、法国巴黎和美国纽约。

负面因素最快Q3浮现

统计数据反映的是去年情况，对于香港楼价接下来的表现，莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文接受本报採访时分析，撇除疫情的影响，香港的实体经济正在衰退。另外，修例风波的持续影响也值得留意。近年来，香港楼市逾九成的买家是本地买家或打工仔，如果经济情况依然如此，最快今年的8月份或9月份，即是第三季度，对楼价的负面影响将开始浮现。

至于租赁市场上，十大房租最贵城市榜单中的四席均被中东城市佔据。美国纽约、阿联酋阿布扎比和香港，仍是全球月租金最高的头三位城市，平均月租金分别为2870美元(折合约2.23万港元)、2838美元(折合约2.21万港元)和2682美元(折合约2.04万港元)。租金位列第四至第十的城市分别为新加坡、美国洛杉矶、爱尔兰都柏林、沙特阿拉伯吉达、阿联酋迪拜、英国伦敦、沙特阿拉伯利雅得。