经济前景不明朗 代理忧楼市短期有波动

观乎目前资金充裕，低息持续，加上供应少及刚需强劲，楼价短期或会较波动，但大跌机会不大。 资料图片

【今日时报网讯】记者周健鑫报道：香港国安法获人大通过后，美国扬言取消香港特殊待遇地位，惟过去一周周末楼市销情平稳，部分买家选择观望，10大屋苑成交略升至11宗。

美国宣布展开撤销香港特殊待遇地位的程序，美联物业行政总裁布少明表示，观乎目前资金充裕、低息持续、业主持货力强，加上供应少及刚需强劲下，楼价短期或会较波动，但相信大跌机会不大。

新盘抢佔二手购买力

据美联物业分行统计，刚过去周末(5月30至31日)10大蓝筹屋苑合共录得约12宗买卖成交，较上周末录得约12宗持平，主要是新盘抢佔购买力所致，惟仍连续16个周末录得双位数水平。至于15大屋苑计算，上周末两天则录得约14宗买卖成交，与前周末14宗相若。

布少明补充，準买家未受近日政经环境因素构成影响，入市态度依然积极，而随疫情缓和，发展商陆续推盘应市，抢佔不少二手市场购买力，加上盘源减少，导致过去数个周末10大屋苑交投持续低走及徘徊。值得留意，总结5月全月，10大蓝筹屋苑交投连升5个月，并自去年3月后再升至逾300宗水平，创14个月高。惟6月份不少一手盘部署推售，二手盘源收窄。

按美联物业10大屋苑中各区指标屋苑刚过去周末成交量分布统计，港岛区3个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛录得约5宗成交，与上周录得的约3宗增加约66.7%。

部分买家观望事态发展

中原地产十大屋苑上周末成交量录得11宗，较上周末9宗上升22.2%，重返双位数字，零成交屋苑收窄至4个，分别为美孚新邨、丽港城及沙田第一城。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，上周末仍有大量新盘及货尾单位推出市场，货源集中新界西区，吸纳二手市场大量购买力，两日录得约350宗成交，令上周末二手成交量于低位徘徊。楼市气氛炽热，香港国安法对楼市影响轻微，千万元内的中小型单位依然具承接力，但二手市场笋盘减少，买家转向二、三线屋苑觅盘。中原地产十大屋苑5月共录得338宗成交，较4月330宗轻微上升2.4%。总结10大屋苑5月合共录得约338宗成交，较4月份293宗升2.4%。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，香港国安法即将推出，市场观望中美政治气候环境变化，加上上周末本地实际天气不佳，受红雨影响，双双减慢买家入市步伐。廖伟强指出，目前市场盘源有限，而就港区国安法引发中美角力，令市场变得观望，静待两国交锋会否有实质措施影响本地市场;加上周末两日市场焦点仍然落在一手市场，新盘销情仍见理想，抢走部分二手购买力。不过，廖氏认为，香港国安法暂未见对市场带来太大影响，不致于令楼市退潮，只是略为减慢入市速度而已。