陈帆：不减印花税 防推高楼价

【今日时报网讯】运输及房屋局局长陈帆昨日就立法会议员查询作书面回覆表示，在考虑是否调整住宅物业印花税税率时，政府必须审慎考虑相关安排对整体楼市的影响。任何放宽需求管理措施或下调印花税税率举动，均可能被市场趁机炒作为政府调整楼市政策的信号，可能导致楼市再度升温。有关举动亦可能会刺激部分市民对本地住宅物业的需求，在目前房屋仍然供不应求的情况下，有机会造成推高楼价的反效果。因此，政府必须审慎行事，避免向市场发出错误信息。

他又称，政府明白先缴付相关印花税、待处置原有物业后才申请退还部分税款的现行机制，可能会增加换楼人士的置业成本。然而，如果放宽相关要求，可能会招致一些并无真实意图出售原有物业的业主，藉换楼的名义拖延缴付印花税，或趁机持有多于一个住宅物业一段较长时间来获利。这与推出需求管理措施的政策原意背道而驰，亦可能会造成漏洞，削弱措施在减少住宅物业投资需求方面的成效。在制订相关机制时，政府须在照顾香港永久性居民转换物业的实际需要，与保障需求管理措施的成效之间，取得适当平衡。

政府留意到各项需求管理措施自推行以来，在打击短期炒卖活动、遏抑外来需求和减少投资需求方面，都取得一定成效。陈帆表示，政府会继续保持警觉，参考一系列指标，包括楼价、市民置业负担比率、物业成交量、房屋供应、本地和环球经济变化等，採取合适的措施回应市场变化，确保楼市健康发展。

不过，地产代理美联集团(1200)住宅部行政总裁布少明表示，政府不下调印花税，会阻碍有换楼需求的买家，他认为这种情况并不健康。