长实爱海颂今开价 首推180伙

【今日时报网讯】记者郑珊珊报道：长实(1113)旗下长沙湾新盘爱海颂的推售工作未受香港近期局势影响。长实集团助理首席经理(营业)何家欣表示，项目今日将开价，价格将参考同区新盘。她预料首批推售约180伙，主要为第3、5座的公园及海景户，以及小量2座的山景户。爱海颂示範单位位处红磡置富都会商场，以5座28楼B室为蓝本，面积771方呎，属3房1套单位。

爱海颂部分单位坐拥海景。

何家欣表示，今日会通知市民示範单位的开放时间，同区新盘销售反应良好，她认为目前楼市刚性需求仍大，加上项目交通便利，故对销情很有信心。项目首批单位价钱将参考同区新盘。另外，集团亦会在今日公布参观示範单位的交通安排。

香港置业行政总裁李志成早前点评说，综合差饷物业估价署数据显示，截至2018年底，深水?区内楼龄5年或以下(以2014年至2018年落成计算)单位有5103个，佔区内合共77425个私人住宅单位少于7%(6.6%)，区内超过5年楼龄之单位则达72322个，佔逾九成(93.4%)。爱海颂将提供876伙，全2、3房户型符合市场主要刚性需求。

美联物业住宅部行政总裁布少明指出，长沙湾及深水?区约半数家庭组合有潜在置业需求，资料显示，该区有未婚子女的家庭组合为71534个，佔比约48%，换言之，半数家庭属潜在分支家庭，有关数目亦不容忽视。

提供876伙两房为主

爱海颂位于九龙长沙湾海坛街，提供876伙，其中两房单位有658伙(75%)，实用面积由474至507方呎；三房单位有218伙(25%)，全为套房及储物室间隔，实用面积由695至785方呎；余下的11伙为连天台特色户。

爱海颂的推售前后耗时约8个月。早在今年2月，长实就对外表示，该项目正待批预售楼花同意书，预计最快三四月就能推向市场，惟进入四月之后就一直不见公司有新动作。当时，长实执行董事赵国雄曾形容，爱海颂单位面积大，「入得厨房出得厅堂」。

另外，翻查资料会发现，现时除了爱海颂之外，长实中半山波老道21号一、二期项目，亦取得了预售楼花同意书，但至今未有进行推售。市场年初估算，今年长实推售货源合共逾2400伙，实际推售数量远低于早前预期。