美林美银：楼价今年升5% 行业首选新世界长实

美银美林表示，本港物业市场经历多事的6月之后，近日住宅市场有望回升，但写字楼及零售物业面临挑战持续，但无论如何，最新中美贸易战发展缓减了人民币贬值风险，而该行仍喜爱地产发展商多于零售收租股。该行指高啤打值的新世界发展(017)及下半年将推盘的长实集团(1113)为该行的行业首选股，均予「买入」评级，分别予目标价81及16元，至于收租股则看好恒隆地产(101) ，予「买入」评级及目标价24元。

料明年楼价持平

该行指，据中原城市指数今年本港住宅楼价已累升7.6%，虽然面临中美贸易战及本地示威抗议事件，但随早前G20峰会后，市场已消化相关消息。从需求方面而言，估计本港自2002年以来本港住宅物业累计供应短缺7.8万个单位，并预期本港于2019年至2021年私人住宅需求每年为2万个，该行相信即使楼价回落，相关因素仍会构成支持。

美银美林又称，从住宅供应角度，本港由2014年至2017年土地销售平均每年1.87万单位，2018年则仅供应1.35万个单位，而中长期供应要视乎立会对「土地共享先导计划」及「明日大屿」讨论及进展。该行估计，本港今年住宅楼价预测可按年升5%，明年预测则为持平。