启德住宅地最少收5标 估计出价倾向保守

今幅跑道区地皮属第7幅推出的启德住宅用地，享「全维港烟花景」，位置上与邮轮码头相隔两幅地皮。资料图片

【今日时报网讯】记者吕婉玲报道：启德跑道区第4C区1号住宅用地昨日截标，最少接获5份标书。据悉，入标发展商包括新地(016)、嘉里建设(683)、长实(1113)、嘉华(173)与信置(083)合资，以及会德丰(020)与中海外(688)合资。由于是跑道前排地享有全维港海景，若以地皮最高估值142.9亿元中标，将较上一幅前排住宅地的中标价高逾13%。然而，基于市场气氛突变，业界估计今次出价倾于保守，有测量师更指地皮有流标风险。

启德第4C区1号地皮原订于上周五截标，但受示威活动影响，政府总部公众通道被阻塞，截标时间延迟一星期至昨日下午5时，投标地点亦由金钟政总转至北角政府合署。至截稿时，地政总署尚未就是次截标公布标书数量。

综合现场所见及发展商公布的消息，5份标书分别来自新鸿基地产、嘉华国际与信和置业、嘉里建设、会德丰与中国海外，以及长实。到场的发展商代表并无接受传媒访问，惟嘉里建设代表表示集团独资竞投。

嘉里建设代表表示独资入标。记者吕婉玲摄

入标发展商比预期少

此前，市场一般估算今次地皮可收得5至7份标书。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，其先前估计地皮将收得5至6个入标，但预料合资的发展商会比较多；现时资料显示，虽然今次最少收5份标书，但参与合资的财团数量不多，故整体数目是比预期为低。基于参与竞投的发展商偏少，他估计出价亦会趋于审慎。

今次截标地皮将成为市场气氛突变下第一幅批出的官地，故是次中标价将成为重要指标。张翘楚指出，由于市场气氛转变，难保今次批地不会出「意外」，即发展商与政府的估价可能会有落差，地皮流标风险大为增加。

可能受近日乱局影响，莱坊董事兼估价及谘询部主管林浩文称，今次入标情况未算踊跃，预料发展商是次出价倾向保守。虽然他相信发展商仍看好后市，但估计今次成交价再难破顶，未来3至6个月的地价将趋平稳。

跑道前排地中标价均逾百亿

今幅跑道区地皮属第7幅推出的启德住宅用地，享全维港烟花景，位置上与邮轮码头相隔两幅地皮。地盘总麵积约10.2万平方呎，以地积比7倍计算，最高可建楼麵麵积达71.43万平方呎，其中住宅麵积不可超过69万平方呎。以跑道区「前排地」计，今次属第3幅推出用地，早两幅前排地皆以过百亿元中标。

整合市场预测，地皮总地价估值介乎118亿元至143亿元，折合每呎楼麵地价由1.65万元至2万元。林浩文表示，项目总投资额估计介乎180亿元至200亿元，并料落成后每呎最少可达3.5万元。