豪宅楼价创新高 大行料港府再出招

【今日时报网讯】记者邝伟轩报道：中原城市领先指数(CCL)最新报188.62，按周升0.64%，距离新高仅差0.01%，其中反映豪宅楼价的CCL大型单位指数更率先创188.59新高。中原地产研究部高级联席董事黄良昇预料，CCL将于下周创新高，未来将于高位争持，直到中美贸易谈判有明显进展。摩根大通报告预计，港府可能再出招压抑楼价，包括强化对非香港居民置业的限制、压抑投资需求及提高银行按揭贷款风险权重等措施。
CCL三大整体指数齐升15周，平历史最长齐升纪录，对上一次出现是1997年3月。其中，率先创新高的CCL大型单位指数报188.59点，按周升0.86%，连升3周共4.47%；CCL大型屋苑领先指数报190.84点，按周升0.73%，为历史第五高；至于CCL中小型单位指数最新报188.63点，按周升0.60%，同为历史第五高。
摩根大通预料，香港住宅楼价于今年下半年上升5%，全年升幅达10%。交银国际则预计，香港住宅价格将续上升，估算及至明年，CCL将升越210，较今年首季低位升约20%。
尚末反映中美贸易战影响
总计过去15周，CCL大型屋苑指数累升11.69%；CCL中小型单位指数累升11.32%，至于CCL累升10.99%。黄良昇表示，今次升市稳定而缓慢，支持楼价稳步迈向历史高位。不过，他强调，本周CCL数据尚未反映中美贸易战的影响。
按地区划分，CCL连续6周出现「三升一跌」的情况。其中，九龙区CCL最新报188.36，为历史次高，按周升2.18%，升幅为50周最大；新界东CCL最新报200.85，按周升0.17%，连升两周共1.83%；新界西CCL最新报170.03，按周升0.55%，连升4周共2.98%。不过，港岛区CCL连升两周后回软，最新报196.39点，按周下跌0.60%。
目前，九龙区CCL距离历史高位0.18%；港岛区CCL距离历史高位0.81%，料未来数周创新高重返自己高位。至于新界东CCL距离历史高位3.82%，而新界西CCL距离历史高位3.93%。
新界区楼价按周升幅最大
另外，美联楼价指数连升13周，最新一周指数报172.94，按周升0.7%，较4星期前升约2.87%。若与今年低位相比，累计升约9.28%，创32周新高；与去年高位176.54，相差2.04%。
以三区划分，上周楼价按周升幅最大的是新界区。其中，美联新界楼价指数最新报161.84，按周升约0.99%；与4周前相比亦升约2.55%，较年内低位累升约11.83%，累积升幅为港岛、九龙和新界3区之冠。