CCL料月底重返历史高位 三周后可知贸战影响

反映二手楼价水平的中原城市领先指数(CCL)连续 13周报升，更迫近188.64 点的历史高位。资料图片

【今日时报网讯】记者吕婉玲报道：中美贸易战形势转趋严峻，但本港楼市尚在发烧中。反映二手楼价水平的中原城市领先指数(CCL)连续13周报升，更迫近188.64点的历史高位。中原地产预料，CCL将于本月底重返高位，意味楼价或展开全新一波破顶之旅。不过贸易战会否再波及楼价，则须留意月底公布的CCL数据。

CCL连升13周

CCL本周报186.07点，按周升1.17%，升幅较上周扩大，现时与188.64高位仅相差1.36%。大型屋苑领先指数报189.08点，按周升1.16%；中小型单位指数录186.66点，按周升1.13%。三大整体指数齐升13周，而1997年齐升15周，为历史最长齐升纪录。大型单位指数则按周升1.38%，近4周豪宅楼价持续一跌一升局面。

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，中美贸易战谈判气氛转趋紧张，对楼价的影响将于3个星期后公布的CCL开始反映。他指出，贸易战对香港楼价走势相当关键，2018年美国对中国入口商品加徵关税至10%，楼价进入半年调整期，累跌约一成水平。因此谈判进展将为楼价5月底重返高位后，提供重要的方向指示。

四区之中，九龙区指数与本身高位仅相差0.42%，相信是八大整体指数中，最快重返历史高位者。九龙指数录187.91点，按周升1.94%，升幅为11周最大。但今周当区指数尚未反映日出康城新盘收票创新高，以及启德地皮高价批出，相信未来一两周，九龙楼价将率先返回高位。

瑞银：看好港楼升十年

瑞银研究报告预测，今年香港楼市会上升10%，未来十年更料会保持升势。该行指出，由于中央政府的大湾区规划意在把香港与其他湾区城市作融合，估计大量居民会涌入香港，并抵销人口老化引致房屋需求下降的影响。因此，该行估算未来十年，本港的住屋需求将增至每年6万户，远超过港府每年供应目标4.5万伙。

实际上，楼市自年初谷底回弹后，多间大行近期已纷纷转?，由预测今年楼价下跌，转为预测上升。当中丰证券及摩根士丹利均料楼价今年升一成，美银美林则估计升半成。纵观各行看升的背后原因，离不开低息环境、供应减少及金融市场向好等。

丽展：楼市用家为主贸战影响有限

另外，丽新国际(181)副主席周福安昨在传媒午宴上表示，现时楼市畅旺，很多新盘甫推出即大受欢迎，目前亦有多项利好楼市的因素，包括美国的不加息政策、公私营比例调至七三比。即使中美贸易和谈不乐观，但贸易始终是外来因素，市场购买力仍以用家为主，相信贸战对楼市影响不会太大。

丽丰控股高级副总裁林颢伊则指出，集团旗下筲箕湾「逸瑆」在去年下半年贸战爆发时推出，当时销情确有欠理想，但自年初以来，项目销情亦见上升。她谓，相信市场并非缺乏承接力，只是需时消化外围不明朗消息。