迟买更贵心态下盲抢楼 二手楼价指数连升12周

【今日时报网讯】记者吕婉玲报道：反映二手楼价水平的中原城市领先指数(CCL)12周连升，最新报183.92点，与去年历史高位188.64点，仅仅相差2.5%！有经济学者认为，在公私营房屋比例已改为七三比情况下，本港私楼供应将逐渐下降，现时市民多抱持「迟买更贵」的心态，造就私宅楼价节节上升。

CCL本周报183.92点，按周升0.40%，按月则升2.46%。其他两大整体指数两升一跌，CCL Mass大型屋苑领先指数报186.91点，按周升0.78%；中小型单位指数报184.58点，同样按周升0.78%。上述三大整体指数齐升12周，为103周以来首见。

不过，豪宅楼价本周却报跌，大型单位指数报180.52点，较上周下跌1.58%。上周豪宅指数按周大升3.5%，最近3周则呈现一升一跌局面，表现浮动。可留意的是，中原地产昨天公布的指数，当中有近八成的交易是在4月8日至14日所签的临时买卖合约，即反映新春长假起计第十周的市况。

港九指数近历史高位

按地区划分，四区维持三升一跌的形势。九龙区指数最新录184.34点，按周升0.80%，连升11周共11.28%，缔造该区最长的连升纪录。港岛区则在连升6周后回软，按周跌0.38%，报191.86点。四区之中，港九两区最接近自身历史高位。九龙指数现相差2.31%，港岛指数相差3.10%。

新界两区方面，新界东指数报197.81点，按周升2.53%，连升2周，为四区之中指数最标青的区份。新界西报166.54点，按周升0.86%。与各自的历史高位比较，新界东指数相差5.27%，新界西指数相距5.91%。

中原地产研究部高级联席董事黄良昇表示，楼价升浪持续，预期今年年中CCL将重返188.64点的历史高位。CCL、大型屋苑及中小型单位指数与本身的历史高位的差距相若，均在2.5上下水平，而大型单位与高位相差4.08%，差距则较大。

最快料6月上旬破顶

冠域商业及经济研究中心主任关焯照认为，CCL此番升浪或延续至8月，并料最快可于下月上旬返回历史高位，以及创破顶纪录。他指出，现时公私营房屋比例已由六比四改为七比三，将来土地供应将向公营屋倾斜；而因应此种情况，发展商亦减慢建屋进度，使未来的私宅供应量逐渐下降。由于供应量减，市民一般抱持「迟买更贵」的心态，促使二手楼价重拾升轨。

至于近日一手新盘Montara劲收逾万票，问及一手炽热市况是否带动二手升温，他就置以否定。他表示二手在3月已开始畅旺，该月的成交宗数创去年7月后的新高，在市场普遍认为楼价易升难跌的情况下，一、二手将持续齐升。