仲行料港明年楼价升5%

【今日时报讯】记者赵建强报道：港府频出辣招冷却楼市，对此仲量联行董事总经理兼资本市场部主管曾焕平认为，政策无助年轻人置业，而且打残二手楼缺乏流动性，担忧若外围环境出现转变，如经济下行或失业率上升等，二手业主急于套现可能需要决堤式劈价，对楼价将带来隐忧。他估计明年楼价将在5%内上落。

仲量联行引述数字显示，2010年楼市正常时，二手成交佔整体成交近90%，但今年在辣招连番打压下，二手佔比跌至68%，料明年发展商积极推盘及推出各项优惠如以回赠方式抵销印花税影响，二手成交佔比有可能跌至50%，称年轻人「辣招越出愈买唔到楼」。曾焕平建议，政府可仿效英国政府资助年轻人，或略放宽按揭等助年轻人上车。

在目前楼市下，二手业主不愿减价，而高额印花税使市场换楼几乎停顿，曾焕平忧虑美国即将进入加息周期，若经济转差，及本港失业率上升，市况逆转，二手业主要卖楼「至少要减价20%，如97年七折、六折都有」，楼价将陷入风险。但他亦指出，以目前环境来看，看不到楼价大起大落的可能，料明年楼价将在5%内上落。

曾焕平又谓，包括内地买家在内，市场不乏具财政实力的买家，加上按揭息率低，辣招对资本值影响不大，因此虽然住宅成交量将回落，但料明年中小型住宅及豪宅资本值将保持平稳，而由于豪宅租客过去12个月持续削减租楼开支，料豪宅租金将下跌5%。

对于近期有大量内地房企来港投地，今年政府招标的住宅地皮中，有24%由内地发展商投得，与去年相若，曾焕平相信因人民币贬值、企业走出中国到外地分散投资，及本港长远土地供应有限所致，未来情况将持续，港企会继续面临激烈竞争。但他亦指出，「较有经验」的港企似乎并未如内地企业般「勇于出价」，反映本港发展商对前景看得较淡，料明年地价将保持平稳，不会大幅抽高。