市传豪客扫6伙皓畋 一手急冻周末只沽26伙

【今日时报网讯】记者曾浩荣报道：自政府11月初划一提高住宅物业印花税至15%后，香港住宅交投随之急冻，当中一手市场周末销情更由上月底超过300宗水平，大幅回落至近3个周末的不足30宗。截至昨晚8时，全港新盘周末两日仅沽出约26伙(详见附表)。不过，仍有豪客无惧辣招及淡市「扫货」，有消息称有一组买家大手购入何文田豪宅新盘「皓畋」6个单位，涉及成交价逾6500万元。

嘉里建设(683)旗下「皓畋」周日起加推开卖12伙。截至27日晚上8时，该盘当日录8宗成交涉及9个单位。上述9伙中，有8伙是属周日新开卖一批，其中只有1宗大手成交，涉及两个8座25楼单位。

就该批单位，市场频频传出有準买家对此有兴趣消息，更有传言指一名内地準买家有意一笔过购入所有加推的单位。惟据项目最新成交纪录册显示，卖出单位多分开不同合同成交，有关传言并非事实。

豪客扫6伙缴税逾千万元

另有消息透露，有6伙属周日开卖并已成交「皓畋」单位，是由同一组买家经同一代理购入。单位主要分布8座7及11楼，全是两房单位，该组买家包括本地客及内地客，不排除部分单位须缴高达30%辣税(15%BSD+15%从价印花税)。

根据成交纪录册，有关6伙单位成交价大约6549万元，平均每伙1092万元。假如以1092万元计，30%税项已相当于接近330万元，一旦超过3伙须缴交30%辣税，该组豪客起码就是次「扫货」缴交超过1000万元税项。

富豪 悦庭见内地客身影

此外，百利保(617)旗下元朗豪宅新盘「富豪 悦庭」亦见内地客身影。消息称，该盘周六以招标形式成功出售85A及85B号洋房，总作价涉约4868万元，买家为一组内地客户。由于买家为内地客，另缴付三成印花税，涉资1460万元。两洋房面积分别2383及2392平方尺，成交尺价10214元及10176元。消息另指出，「富豪 悦庭」开售以来累售12幢洋房，套现2.88亿元。

十大屋苑成交单位数徘徊

一手住宅周末销情呆滞，二手交投同样处于冰封。综合4间地产代理行数据，每行10指标性二手屋苑周末只录4至7宗成交，多个屋苑更「零成交」。就二手住宅后市，代理普遍预期，在新辣招阴霾未退下，短期内二手市场难有起色。

港楼短期呈价量齐跌

4间代理行中，美联物业及中原地产10大屋苑成交量录7宗成交(两行10大屋苑成员不同)。美联称，数字按周下跌12.5%(或1宗)，创自今年2月底后近39个星期新低，有5个屋苑「吞蛋」。美联集团主席黄建业日前为楼市前途把脉时则曾预计，港楼短期内呈「价量齐跌」局面，二手平均楼价跌约3%至5%，一二手成交量锐减近六成。

中原数字则较上周无升跌，一半屋苑录零成交。中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，料11月楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商舖物业)录8600宗及720亿元，宗数跟10月份相若，金额创下逾四年新高，主要是10月有多宗大额工商舖及豪宅买卖。不过，新辣招下买卖双方均持观望态度，以致成交量明显回软，料12月份的登记数字将显着下跌。

辣招后二手一直陷拉锯

香港置业十大屋苑周末只录4宗成交，按周升约三成(或约1宗)。该行行政总裁李志表示，部分屋苑的放盘量较新辣招推出前跌近一成，睇楼量亦下跌两成甚或以上，导致新辣招推出后二手交投一直陷入拉锯局面。利嘉阁地产总裁廖伟强并表示，周末十大屋苑成交七个「捧蛋」，仅有6宗成交，较上周末9宗，按周大减33%。